1、 在簽訂合同前，買受人可以要求出賣人出示《企業法人營業執照》、《房地產預售許可證》、《房地產開發資質證書》等與房地產開發、銷售有關的證明文件，并對合同內容進行認真審查確定補充、填充和修改內容的選擇性。

（2）補充和修改的內容符合法律法規的規定

為了體現雙方平等、自愿、協商一致的原則，買賣雙方可以根據協議對示范文本的條款進行選擇、補充、填寫和修改。買賣雙方的協議應當符合法律、法規和房地產項目土地使用權出讓合同的規定，不得侵犯社會公共利益和第三人的合法權益。（iii）合同中的空白應劃掉，合同中空白部分應刪去。填寫賣方確定的資料性內容或買賣雙方約定或補充的內容。合同空白處未規定的部分，應劃掉。（四）合同填寫要求。買賣雙方應在合同文本、附件（含補充協議）及附圖上簽字或蓋章。（5） 合同補充協議的法律效力。本合同附件及補充協議經雙方簽字后，與本合同正文具有同等法律效力。（6） 仔細核對合同份數買賣雙方可根據實際情況確定合同正本份數，雙方在簽訂合同時應仔細核對，確保每份合同內容一致。合同的法律約束力合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應按照合同內容履行各自的義務。（8） 產權登記買賣雙方簽訂合同后，出賣人應當及時到房地產產權登記機關備案。（九） 匯款方式買方不應直接將貨款交給賣方，而應按合同約定的付款方式將預付貨款匯至代收行進行監造。（x） 抵押貸款買受人需要辦理抵押貸款手續時，出賣人承諾代買受人辦理抵押貸款手續的，應當書面通知買受人辦理抵押貸款所需的條件和提交的材料，協助買方與銀行簽訂抵押貸款合同。買受人不能取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可以協商達成補充協議。（1） 出賣人必須具有房屋所有權或者土地使用權，非所有權人和土地使用者不得出賣他人的房地產。（2） 雙方必須有充分的行為能力。

未成年人和被宣告無民事行為能力或者限制民事行為能力的公民不得簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定代理人代為辦理；單位購房人需要購買私人住房的，必須經有關部門批準。（3） 房地產買賣雙方的意思表示必須真實可信。

買賣雙方在房地產買賣合同中所表達的意思必須與雙方的真實意思一致。當事人一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使對方違背真實意思簽訂房地產買賣合同的，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或者第三人利益的房地產買賣合同的，該合同無效。行為人對房地產買賣合同的內容有重大誤解或者合同明顯不公平的，一方當事人可以請求解除或者變更合同。房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，即合同內容必須合法。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以理解，買受人通過劃撥方式取得國有土地使用權的，房屋轉讓必須辦理土地使用權轉讓手續，或者按照規定將土地收益上繳國家，否則不能出售。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。