1、 在簽訂合同前，買受人可以要求出賣人出示《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》等與房地產(chǎn)開發(fā)、銷售有關(guān)的證明文件，并對合同內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真審查確定補(bǔ)充、填充和修改內(nèi)容的選擇性。

（2）補(bǔ)充和修改的內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定

為了體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可以根據(jù)協(xié)議對示范文本的條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填寫和修改。買賣雙方的協(xié)議應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵犯社會公共利益和第三人的合法權(quán)益。（iii）合同中的空白應(yīng)劃掉，合同中空白部分應(yīng)刪去。填寫賣方確定的資料性內(nèi)容或買賣雙方約定或補(bǔ)充的內(nèi)容。合同空白處未規(guī)定的部分，應(yīng)劃掉。（四）合同填寫要求。買賣雙方應(yīng)在合同文本、附件（含補(bǔ)充協(xié)議）及附圖上簽字或蓋章。（5） 合同補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字后，與本合同正文具有同等法律效力。（6） 仔細(xì)核對合同份數(shù)買賣雙方可根據(jù)實際情況確定合同正本份數(shù)，雙方在簽訂合同時應(yīng)仔細(xì)核對，確保每份合同內(nèi)容一致。合同的法律約束力合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應(yīng)按照合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。（8） 產(chǎn)權(quán)登記買賣雙方簽訂合同后，出賣人應(yīng)當(dāng)及時到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。（九） 匯款方式買方不應(yīng)直接將貨款交給賣方，而應(yīng)按合同約定的付款方式將預(yù)付貨款匯至代收行進(jìn)行監(jiān)造。（x） 抵押貸款買受人需要辦理抵押貸款手續(xù)時，出賣人承諾代買受人辦理抵押貸款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理抵押貸款所需的條件和提交的材料，協(xié)助買方與銀行簽訂抵押貸款合同。買受人不能取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可以協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。（1） 出賣人必須具有房屋所有權(quán)或者土地使用權(quán)，非所有權(quán)人和土地使用者不得出賣他人的房地產(chǎn)。（2） 雙方必須有充分的行為能力。

未成年人和被宣告無民事行為能力或者限制民事行為能力的公民不得簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為辦理；單位購房人需要購買私人住房的，必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。（3） 房地產(chǎn)買賣雙方的意思表示必須真實可信。

買賣雙方在房地產(chǎn)買賣合同中所表達(dá)的意思必須與雙方的真實意思一致。當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使對方違背真實意思簽訂房地產(chǎn)買賣合同的，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或者第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同的，該合同無效。行為人對房地產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容有重大誤解或者合同明顯不公平的，一方當(dāng)事人可以請求解除或者變更合同。房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，即合同內(nèi)容必須合法。以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述，我們可以理解，買受人通過劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或者按照規(guī)定將土地收益上繳國家，否則不能出售。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。