1、 如何防止購房陷阱（1）買房，首先要查“五證”和“兩本書”：房地產(chǎn)開發(fā)商要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地證》《使用許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中，前兩個許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，建設(shè)許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

大多數(shù)購房者都記不清“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)。事實上，他們不必記得那么多。買房時只需看《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。因為如果開發(fā)商沒有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預(yù)售許可證》。政府批準(zhǔn)后，開發(fā)商就有資格入市。這提醒購房者，在簽訂合同前要先看看自己的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，謹(jǐn)防開發(fā)商“偷梁換柱”。

兩本書：指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅用戶手冊》。（1） 選擇實力雄厚、信譽(yù)良好的開發(fā)商簽訂合同，到房產(chǎn)管理部門和工商行政管理部門對開發(fā)商和房地產(chǎn)項目的相關(guān)證照、資質(zhì)進(jìn)行調(diào)查核實，以及這些許可證是否在有效期內(nèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由相關(guān)行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實力確定。學(xué)歷越高，發(fā)展能力和承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任的能力就越強(qiáng)。如果開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質(zhì)或者資質(zhì)不高，可能會因為缺乏后續(xù)資金和組織設(shè)計施工的經(jīng)驗而出現(xiàn)延遲交付，甚至出現(xiàn)樓盤未完工等問題。

（2）通過走訪法院等機(jī)構(gòu)，了解開發(fā)商的信用狀況、是否涉及訴訟等，然后針對自身風(fēng)險，起草談判大綱，與銷售人員進(jìn)行談判，簽訂雙方認(rèn)可的補(bǔ)充協(xié)議，詳細(xì)說明每項要求，并商定高額違約賠償金。在整個購房過程中，部分購房風(fēng)險經(jīng)過調(diào)查已經(jīng)消除，其他風(fēng)險則通過銷售合同對開發(fā)商的約束得以消除。（3） 簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)約定因開發(fā)商未取得預(yù)售證導(dǎo)致預(yù)售合同無效的違約金。如約定開發(fā)商雙倍返還定金，且約定該條款在預(yù)售合同無效時仍然有效。

（4）如果您購買了一套已登記的房屋，而開發(fā)商在未告知或未征得您同意的情況下將其抵押，顯然是對開發(fā)商合法權(quán)益的侵犯。你可以要求侵犯你的合法權(quán)益的房子和撤回抵押貸款。

在做任何事情的時候，謹(jǐn)慎并不是壞事，尤其是在購買房地產(chǎn)時，這關(guān)系到我們的切身利益，我們需要有一個“金眼”，學(xué)會辨別開發(fā)商宣傳的真假，合理運用法律來保護(hù)自己的權(quán)益。如果您對此有任何疑問，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎