買房時(shí)可以申請(qǐng)退房的情況是什么。這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重。一般來(lái)說(shuō)，延遲交房的約定期限是*天到#天。如果開發(fā)商逾期不交房，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍定金或利息。二是開發(fā)商缺乏有效的證明和審批，導(dǎo)致合同無(wú)效。按照規(guī)定，開發(fā)商建房、賣房必須有完整的證件。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。買受人應(yīng)當(dāng)騰退房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買受人支付的房款。第三，開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變?cè)O(shè)計(jì)。如果開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可按合同要求開發(fā)商退房。四是拿不到產(chǎn)權(quán)證。因開發(fā)商原因，買受人無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個(gè)條件，買方可以要求退房。（5） 無(wú)法獲得貸款。簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購(gòu)房者無(wú)法獲得公積金貸款，可以要求退房。6測(cè)量區(qū)域與臨時(shí)測(cè)量區(qū)域的誤差大于3%。今年3月15日開盤的新合同規(guī)定，當(dāng)建筑面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買方有權(quán)退房。7房子的質(zhì)量不合格。在這種情況下，首先開發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無(wú)法交房。或者房屋交付使用后，經(jīng)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。買家可以通過(guò)法律程序要求退房。8如果商品房的地基和主要結(jié)構(gòu)的質(zhì)量未通過(guò)檢驗(yàn)，買方有權(quán)退房。這是今年3月15日生效的新版合同中的規(guī)定。如果買方退房，賣方應(yīng)退還所有款項(xiàng)并支付利息。給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9房子的質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。人們普遍認(rèn)為，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用，主要原因是房屋入住后前期施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，室內(nèi)噪音影響生活等，開發(fā)商將房屋抵押。如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者在將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給他人，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果在未告知買受人房屋已抵押的情況下將房屋出售，則合同無(wú)效，買受人可以要求退房。買方應(yīng)如何退房。是否符合退房條件

購(gòu)房合同約定退房事項(xiàng)的，可以按照約定辦理；也可以按照合同法的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購(gòu)房者和開發(fā)商在購(gòu)房合同中可以退房的條件。開發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限的，社區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施與售樓廣告或售樓書表述的內(nèi)容不符，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)合同法的規(guī)定，既然雙方約定了退房的具體條件，而且買受人有證據(jù)證明該條件成立，那么買受人可以通知開發(fā)商解除合同。在這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推卸責(zé)任，也會(huì)得到法院的支持。建議業(yè)主如果符合合同規(guī)定的退房條件，最好先與開發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能夠讓業(yè)主滿意，業(yè)主可以根據(jù)自己的情況撤回退房要求，也可以在開發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)失敗，將選擇訴訟或仲裁。如果業(yè)主在合同中不同意退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于合同中未約定、不在法定范圍內(nèi)的退房要求，建議業(yè)主先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下，法院的鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體有裂縫，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)與開發(fā)商進(jìn)行鑒定。如果評(píng)估結(jié)果不會(huì)影響房屋主體結(jié)構(gòu)，可以修復(fù)，法院將不支持業(yè)主的退房請(qǐng)求。但如果鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修補(bǔ)，法院將支持業(yè)主的退房要求，并判決鑒定費(fèi)和業(yè)主裝修費(fèi)由開發(fā)商支付。除了房子的全價(jià)和相應(yīng)的利息，開發(fā)商還要賠償業(yè)主前期的費(fèi)用。在要求違約金方面，如果開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方在合同中也約定了違約金，那么開發(fā)商必須按照約定進(jìn)行賠償。除了房屋的全價(jià)和相應(yīng)的利息外，補(bǔ)償還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)、律師費(fèi)等，計(jì)入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍，由開發(fā)商賠償。在退款方面，使用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還其付款及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房比較復(fù)雜。

在實(shí)際操作中，是開發(fā)商將可退購(gòu)房款分成兩部分，屬于購(gòu)房者首付的部分直接退還給購(gòu)房者，屬于購(gòu)房者從銀行貸款的部分直接退還給銀行，并認(rèn)為買方已向銀行預(yù)付貨款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。此外，開發(fā)商還應(yīng)支付購(gòu)房者的首付利息。即從首付交付之日起至開發(fā)商歸還之日止的首付利息收入。如果購(gòu)房者的按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商還應(yīng)償還購(gòu)房者的月供和利息支出。如果買方要求退房，他已經(jīng)住了一段時(shí)間，在此期間發(fā)生的折舊費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房過(guò)程中，如果責(zé)任方是開發(fā)商，購(gòu)房者可以不補(bǔ)償房屋折舊。如購(gòu)房者有責(zé)任，開發(fā)商不得賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

購(gòu)房時(shí)，申請(qǐng)退房的情況如何？如果你想申請(qǐng)退房，你必須仔細(xì)考慮。一旦退房，很難在這個(gè)地區(qū)以同樣的價(jià)格買房。買房時(shí)可以申請(qǐng)退房，但遇到實(shí)際困難時(shí)卻不知如何是好。共計(jì)律師網(wǎng)與律師一對(duì)一地討論解決方案。你知道嗎