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房屋買賣糾紛是否適用合同法

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 173人看過

1、 房屋買賣糾紛是否適用合同法？因房屋買賣合同引起的糾紛，適用我國合同法。如果是房屋買賣合同以外的糾紛引起的，不適用合同法。《中華人民共和國合同法》第一百零七條：當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔違約責任。第一百零九條當事人一方不支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，另一方在履行義務或者采取補救措施后仍遭受其他損失的，應當賠償損失。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當相當于違約造成的損失，包括違約后可以獲得的利益履行合同，但不得超過因違約而可能造成的損失，即違約方在訂立合同時預見到或者應當預見到的金錢損失。經營者欺騙消費者提供商品或者服務的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。根據我國司法的相關規定，消費者在購房過程中，與房地產開發商發生糾紛，一般有以下幾種解決方式：

<1、協商是指當事人行使合法的處分權，在法律規定的前提下，相互理解和妥協，協商解決糾紛。買方和開發商就雙方的爭議進行協商，提出滿意的解決方案，并達成爭議解決協議。這是購房者和開發商通過談判解決糾紛的最佳方式，因為它既省時又省錢。這意味著在非仲裁機構和訴訟外第三人的主持下，房屋買賣糾紛的當事人達成協議解決糾紛。仲裁是指買賣雙方當事人根據事先或事后的約定，自愿將爭議提交雙方約定的仲裁機構，仲裁機構根據有關法律和事實作出裁決，解決爭議。仲裁是終局的，對雙方都有約束力，不存在上訴問題。此外，仲裁方式簡單靈活，處理糾紛速度快，成本低。如果雙方中有一方不愿意將爭議提交仲裁解決，那么我們可以用這種方法來解決爭議。訴訟，是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，人民法院根據有關法律和事實作出判決，解決爭議的一種方式。人民法院審理后，應當解決當事人之間的爭議。由于我國實行二審終審制度，當事人對一審法院的判決不服的，可以向上一級人民法院提起上訴。在很多商品房預售合同的案例中，大多都是由于開發商延遲交房造成的。開發商逾期交房的情況主要有五種：（1）開發商未取得商品房預售許可證。

主要是開發商未按合同約定的交付日期取得商品房預售許可證，導致房屋無法開工建設；或者違法建設房屋，但無法向購房人提供相關證件的現象。開發商拒絕入住，因為買方不付款。

主要是指開發商因買受人未繳納公共管理維修基金、契稅、房產證代理費等由買受人代收代付的費用而拒絕讓買受人在約定的交房時間入住。

（3）開發商出售或購買多套房屋，致使無法在合同規定的交付時間內將房屋交付給買方。（4）開發商本可以在合同約定的時間內交付房屋，但由于工作失誤，延誤了通知購房人接收房屋的時間。（5）購房者認為房子有質量問題而拒絕入住。主要是指購房人在收到房屋時，認為房屋存在質量問題，或者認為房屋不符合合同約定的質量要求或者裝修標準，在合同約定的時間內拒絕接受房屋的現象，進而要求開發商承擔逾期交房的違約責任。上述知識是小編對“房屋買賣糾紛是否適用合同法”問題的回答。房屋買賣糾紛由買賣合同引起的，適用我國合同法。因房屋買賣合同引起的糾紛，不適用合同法。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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