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寧波
如果室內(nèi)面積不同怎么辦
收房時(shí)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)面積不一樣，該怎么辦？
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)商與買受人約定買受人在未來某一時(shí)間預(yù)付定金或預(yù)付款，取得房屋產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)交易行為。常見的糾紛之一是，開發(fā)商交付房屋后，購房人發(fā)現(xiàn)房屋面積與合同約定的面積有誤。首先要明確一個(gè)概念，即面積誤差率，即房產(chǎn)登記面積減去合同約定面積的價(jià)值，再減去合同約定面積的百分比。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人沒有其他約定的，新建商品房面積誤差按以下方式解決：
（1）面積誤差率低于絕對值3%的，按實(shí)際情況結(jié)算，多退少補(bǔ)少賠；（P>
）買受人有權(quán)在已付價(jià)款的30%以內(nèi)返還房屋的，買受人應(yīng)當(dāng)將價(jià)款返還給買受人。
買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足房價(jià)誤差率小于3%的部分；錯(cuò)誤率超過3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差率絕對值小于3%的，開發(fā)商應(yīng)將房價(jià)返還給買受人；絕對值超過3%的，開發(fā)商應(yīng)將房價(jià)返還給買受人。在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中，對面積差錯(cuò)的處理沒有硬性規(guī)定。因此，如果購房面積出現(xiàn)差錯(cuò)糾紛只能通過協(xié)商解決。
至于定金，取決于買方在交付定金時(shí)是否簽訂了定金合同。
如果買方簽訂了定金合同，則取決于退款協(xié)議；如果沒有定金合同，買方要求退還定金是合理的，定金可以全額退還。
如果我們在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)面積不一樣，該怎么辦？當(dāng)我們在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)面積不一樣時(shí)，可以根據(jù)購房合同簽訂協(xié)議解決，具體解決辦法要以雙方約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。如果發(fā)現(xiàn)室內(nèi)面積不同，不知道如何解決問題，可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎
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簡介:
任曉東，畢業(yè)于河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)法學(xué)系，中華全國律師協(xié)會會員、石家莊市律師協(xié)會會員。自2013年從業(yè)以來，做事沉穩(wěn)干練，效果顯著，在代理案件的過程中，他以深厚的專業(yè)知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業(yè)道德贏得了同行和當(dāng)事人的好評。堅(jiān)持銳意進(jìn)取，不斷探索新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。目前涉及的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動(dòng)糾紛、房地產(chǎn)開發(fā)、公司事務(wù)、建筑工程糾紛等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，也包括公司合規(guī)業(yè)務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)投資和企業(yè)并購、破產(chǎn)重整、不良資產(chǎn)處置、資產(chǎn)證券化等新興業(yè)務(wù)。秉承“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念，為每位當(dāng)事人提供便捷、有效的法律服務(wù)
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