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寧波
房屋質量保證期有哪些規定
（1） 建設部發布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業對銷售的商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期從交貨日期算起?！保ǘτ谫|量保證期的長短，根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規定，商品房的質量保證期不得少于施工單位向業主出具的質量保證書中規定的質量保證期房地產開發商；保修期未達到規定的最低保修期的，保修期不得低于規定的最低保修期。”因此，購房者的保修責任由房地產開發商承擔，但實際承擔保修工作的卻是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產開發商承諾的時間為準。該條所稱“規定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定的《商品房住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施規定》；《規定》第六條規定：“國家對商品房銷售另有規定的住宅工程的質量保修期，按照國家規定執行。
（3）根據國務院《建設工程質量管理條例》第四十條的規定，正常使用條件下的建設工程的最低保證期為：
< P>基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主要結構工程，即設計文件中規定的工程的合理使用年限（注意：使用壽命可達到建筑物的使用年限）；屋面防水工程，衛生間有防水要求，房間及外墻防滲漏，5年；C采暖、制冷系統，2個采暖、制冷周期；
d電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程，2年；
e發包人和承包人約定的其他工程保修期；
f建設工程的保修期自竣工驗收之日起計算。房屋質量問題又稱房屋質量缺陷，是指房屋建筑工程質量不符合工程建設強制性標準和合同約定的問題。從這個定義可以看出，并不是所有可見的房屋缺陷都是質量缺陷，比如微小的裂縫和非常微小的傾斜。如果這些缺陷在工程建設標準范圍內，不構成質量問題，買方只能容忍。
消費者在住進新房前，必須找到專業的房屋鑒定機構，即當地建筑質量監督部門，否則政府不會認可。持房屋用地手續（土地使用權證）、施工手續（建設用地規劃許可證、選址意見書、施工證明、施工圖）、消防手續等，向房屋質檢部門申請驗收，但房屋評估費用不菲相對較高。按照有關部門核定的鑒定價格收費標準，涉及房屋各方面的檢驗費基本都在1000元甚至1萬元以上。這不僅是門窗的收費標準，也是普通墻體結構裂縫和滲水的收費標準。
在房屋保修期內，房屋存在問題，業主遇到開發商不負責任的情況，可以通過法律途徑進行調查。關于房屋質量保證期的內容，如果您有較大疑問，萊魯巴有專業律師為您提供幫助。你知道嗎
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