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在商品房建造的過程中，由于建筑工藝的原因，房屋面積出現誤差實屬難免。同時，由于面積計算的復雜性與專業性，普通購房者很難算清所購房屋的精確面積。因此，交房時，“縮水樓”與“膨脹樓”成了最讓購房者頭痛的問題。那么，對于購房者來說，房屋面積有誤怎么辦？律霸小編將在下文中為你做詳細介紹。

一、房屋面積有誤怎么辦

根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定和精神，商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的，沒約定的，按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

(2)面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

(3)面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積，在3%以內(含3%)的房價款由買受人按約定的價格補足;超出3%部分的房價款由開發商承擔，即購房者不付款即可取得所有權;房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息，由開發商返還購房者，面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發商雙倍返還。

此項規定的出臺針對故意面積縮水的行為，具有一定的懲罰性。比如每平5000元共100平的房屋，若實際交付的房屋面積為90平，據上述規定，以3%為限，開發商不僅要返還購房者3平計1.5萬元的房款及利息，還要雙倍賠付超出3%部分的7平的房價款7萬元。

二、怎么解決房屋面積誤差問題

對于房屋面積誤差，通常在標準的商品房買賣合同里，處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。

通常情況下，房地產開發商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。

為了避免開發商在房屋面積上做文章，損害購房者的利益，我國法律規定了開發商所交付的商品房的面積差必須要控制在一定的范圍內，否則開發商要向購房者支付相應的賠償的條款。要是發現所購買的房屋面積有誤，此時可以通過一些法律途徑來保護自己的合法權益。?更多相關知識您可以咨詢律霸榆林律師！

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