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按揭房退房符合什么條件

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 992人看過

對于按揭房能否退房的問題，答案是肯定的，是有法律依據的。《合同法》第九十四條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現；（二）履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務的；（三）一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；（4）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同無法實現的；（五）法律規定的其他情形。

可以看出，只要開發商存在嚴重逾期交付或質量差等上述情況，且符合法律或購房合同規定的終止條件，購房人就可以依法終止購房合同。

建議按照以下程序退房：

首先，購房者通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。再督促開發商在要求退房后15日內，為購房者和貸款銀行辦理全部解除或終止合同手續，再督促開發商將購房款全部退還購房者，并向公積金管理機構或貸款銀行辦理停止還款手續銀行。

到目前為止，消費者和銀行解除了貸款合同，開發商返還全部房款后，購房者和開發商之間的銷售合同也意味著解除。另外，購房人辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房人為其購買的商品辦理保險，而保險受益人是貸款銀行，因此最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續。退房時應注意的事項。買房人要注意的是，退房只是退還原購房款。如果房價上漲，將使購房者蒙受損失。因此，購房者在與開發商簽訂購房合同時，還應注意約定開發商因自身過錯退房時，開發商不僅要返還房款，還要承擔因市場變化造成損失的賠償責任條款。只有這樣才能達到限制開發商的目的。如果買方想退房，應遵循以下程序：

（1）買方發出退房通知。買家要求退房。因開發商責任導致退房的，由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費等；購房合同約定退房補償標準的，按合同約定處理；合同約定的賠償標準不足以彌補損失的，不足部分可以另行賠償。

（2）在15天內完成各種程序。買受人提出退房要求后15日內，出賣人應退還買受人已支付的全部房款，并負責辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。在上述手續或文件簽署前，賣方應代表買方向貸款銀行支付每月應付本息。（3）開發商將退還房價。購房人發出退房通知后，開發商應將購房款全部退還給購房人，并向公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續。

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