對(duì)于按揭房能否退房的問(wèn)題，答案是肯定的，是有法律依據(jù)的。《合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（4） 當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

可以看出，只要開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重逾期交付或質(zhì)量差等上述情況，且符合法律或購(gòu)房合同規(guī)定的終止條件，購(gòu)房人就可以依法終止購(gòu)房合同。

建議按照以下程序退房：

首先，購(gòu)房者通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。再督促開(kāi)發(fā)商在要求退房后15日內(nèi)，為購(gòu)房者和貸款銀行辦理全部解除或終止合同手續(xù)，再督促開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房款全部退還購(gòu)房者，并向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行辦理停止還款手續(xù)銀行。

到目前為止，消費(fèi)者和銀行解除了貸款合同，開(kāi)發(fā)商返還全部房款后，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的銷售合同也意味著解除。另外，購(gòu)房人辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房人為其購(gòu)買的商品辦理保險(xiǎn)，而保險(xiǎn)受益人是貸款銀行，因此最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續(xù)。退房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。買房人要注意的是，退房只是退還原購(gòu)房款。如果房?jī)r(jià)上漲，將使購(gòu)房者蒙受損失。因此，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還應(yīng)注意約定開(kāi)發(fā)商因自身過(guò)錯(cuò)退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商不僅要返還房款，還要承擔(dān)因市場(chǎng)變化造成損失的賠償責(zé)任條款。只有這樣才能達(dá)到限制開(kāi)發(fā)商的目的。如果買方想退房，應(yīng)遵循以下程序：

（1）買方發(fā)出退房通知。買家要求退房。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購(gòu)房稅費(fèi)等；購(gòu)房合同約定退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理；合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，不足部分可以另行賠償。

（2）在15天內(nèi)完成各種程序。買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前，賣方應(yīng)代表買方向貸款銀行支付每月應(yīng)付本息。（3）開(kāi)發(fā)商將退還房?jī)r(jià)。購(gòu)房人發(fā)出退房通知后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款全部退還給購(gòu)房人，并向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行辦理還款手續(xù)。

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