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寧波
如何避免延遲交貨糾紛
逾期交房糾紛是指在雙方約定的交房期限屆滿時，開發商因自身財務風險控制、施工進度控制失控等原因，未能將符合交房條件的房屋交付給買受人的行為。如果開發商逾期交房，是否必須承擔違約責任？對此，開發商風險防控的重點是：一是合理的資金安排；二是嚴格的施工進度；三是巧妙的合同條款設計。
在合同條款的設計中，一方面根據項目的整體開發計劃和建設進度，可分別制定不同區域的不同交付期，避免項目內所有商品房的交付期“一刀切”，盡可能分散逾期交貨的違約責任風險。同時，在選擇交貨期時，要考慮公司自身的財務安排、項目建設進度及相關可變因素，并盡量合理留出相對充裕的時間，確保工程范圍內的所有施工都能在交付期前完成，包括綠化、景觀、場地清理等。同時，要盡最大努力確保項目在交房期前能夠竣工，項目能夠通過驗收并取得商品房交房通知書。另一方面，可以制定一些豁免條款。除地震、戰爭等不可抗力原因外，還可以約定其他免責條款。如在施工中遇到異常困難和重大技術問題時，開發商可根據實際情況延長工期，無需承擔違約責任等類似條款。此時，如果出現逾期交房的情況，開發商可以履行及時書面通知的義務，而不承擔逾期交房的違約責任。逾期交付違約金沒有明確約定的，購房人實際損失按同地段同類房屋租金標準計算。如何保障延遲交房的權利原則上，如果開發商未能按約定時間交房，將構成延遲交房。開發商應承擔違約甚至解除合同的賠償責任。開發商不交房，買受人要求解除合同。根據相關司法解釋，開發商逾期交房，在買受人催告后三個月內未履行的，買受人解除合同的請求應予支持，但當事人另有約定的除外。買受人可以在法律規定的期限內要求解除合同，退還房價、利息并賠償損失。
當然，我們也發現，很多開發商往往把市政建設當成不可抗力來推卸逾期交房的責任，但是否構成不可抗力還要看具體情況。不可抗力是免責條款，是指合同簽訂后發生的不可預見、不可避免、不可控制和不可克服的事故（如戰爭、交通事故等）或自然災害（如地震、火災、水災等），致使雙方不能按合同約定履行職責或者不能按期履行職責，發生事故或者自然災害的，可以免除或者延遲履行職責。如果開發商的延誤原因不是不可抗力，則買方有權起訴終止合同或仲裁。法院的訴訟時效為合同約定的房屋交付之日起兩年。業主應在訴訟時效內主張權利。協商不成的，業主可以向法院提起訴訟。很難避免逾期交貨的糾紛。糾紛已經發生，需要解決。有人建議你來律師網找律師提供答案。你知道嗎
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