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開發商沒有辦土地使用證，可以個人辦理

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 626人看過

1、新房土地證非要開發商辦理嗎？

新房土地證不必由開發商辦理。（1）如果你買的房子是商品房，開發商有土地總使用證，你只有房產證。你是否有土地使用證沒有影響。雖然你沒有土地使用證，但事實上，土地出讓金已經包含在你的房價里了。社區的土地面積由你的業主共享。（2）如果你不買商品房（房子沒有合法手續），開發商違法開發，又沒有土地使用證，那你的房子就很麻煩了。根據《物權法》，不動產是經過登記的。沒有土地使用證的，不能申請房地產登記或者房屋產權。沒有房產證，你的權益就得不到很好的保障，將來也很難把房子賣掉。沒有房產證，就不能證明自己是房屋的合法所有人。另外，沒有房屋所有權證，房屋不能抵押。你的房子是違法的，可能會被政府拆除。你不會得到任何補償。如果你知道這是一棟違法建筑，并且你為了這個計劃而購買它，那么你的損失只能從開發商那里得到補償。你不能得到開發商的補償。（3）沒有土地證最好不要買房，因為買房風險太大。它不僅涉及購房資金的風險，還涉及貸款、補償、續期等重要事項的處理。二是新房土地證能否自行辦理。目前，我國實行房地產與不動產分離。這是由于所有土地都屬于國家的政策。因此，當你買房申請房產證時，房子的產權屬于你。但是，房屋占用的土地權利仍然屬于國家，只有國家在一定期限內將這部分土地的使用權轉讓給你。

2。申請土地證的地點一般在當地國土資源局辦公大廳的窗口。如果你在一個鄉鎮，你可以把數據提交給鄉鎮國土資源分局和辦公室，他們會收到數據進行處理。

3。一些地方將機關工作窗口集中在業務服務上，可以向土地窗口報送材料。申請人憑房產證、身份證、購房合同、購房發票等相關資料到宜昌市土地勘測規劃總隊申請地籍測繪。規劃組應進行實地調查，并聯系國土資源局內部部門進行地籍調查和權屬復核。相關成果將在收到申請人申請反饋后12個工作日內提交，對符合證書申請條件的申請人收取相關費用后，出具《土地測繪聯系單》。

申請人取得《測繪聯系單》后，憑房地產證、身份證等相關資料，到市政府國土資源行政服務核心局窗口申領個人住房用地證，測繪聯系單、付款發票等，經我局窗口工作人員受理后3個工作日內辦理。

受理后，窗口工作人員將打印收據交給申請人，并在受理之日起工作日內完成相關手續。對沒有房產證或已公示不適合在拆遷范圍內申請房產證的，不予受理。集體土地使用權、國有土地使用權的宅基地交易，城市劃撥土地的私人住宅、商業門面、辦公用地交易，由國土資源局所轄分局受理。

有房地產證和國有土地使用證轉讓交易的，直接到房管局辦理房地產轉讓手續，土地使用證憑轉讓的房地產證和原業主的土地使用證換發。

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