1、 一次性付款的定義是指一次性支付所有費(fèi)用（包括物業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)費(fèi)用）等。這是過去最常見的付款方式。目前，它一般用于低價(jià)小戶型的銷售。二是一次性付款的優(yōu)缺點(diǎn)：

利潤(rùn)：一次性付款一般可以從賣方處獲得房?jī)r(jià)5%左右的折扣。如果是現(xiàn)房，可以很快取得房屋產(chǎn)權(quán)。如果是期房，這種付款方式的價(jià)格是最低的。缺點(diǎn)：一次性付款需要籌集大量資金，這筆資金的利息損失給經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者帶來很大壓力。如果是一次性交房，開發(fā)商可能無法按時(shí)交房，造成利息損失甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)高。合同中應(yīng)明確約定，貸款辦理不成功的，無條件解除合同，退還全部定金和已付房款。

2。明確辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間，規(guī)定未按時(shí)交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任；必須就房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期和質(zhì)量問題的解決辦法達(dá)成一致意見；

4。買受人可要求開發(fā)商寫明共享面積和內(nèi)部面積，并附上共享項(xiàng)目的平面圖；

5。簽訂正式合同時(shí)，要保證合同中沒有空白。據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，很多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能有限。買房時(shí)，不僅要考察開發(fā)商的實(shí)力，還要判斷想買項(xiàng)目的合法性。綜上所述，你需要看七個(gè)許可證：

（1）是開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，

（2）是國(guó)有土地使用證，

（3）是建設(shè)規(guī)劃許可證，

（4）是開工許可證，

（5）是預(yù)售許可證，

（6）是銷售許可證，（7）是銀行抵押協(xié)議。

2。選擇適合自己的房子

選擇自己的房子時(shí)，一定要考慮周到。在選擇是住塔樓還是板樓，是選擇聯(lián)排別墅還是別墅品質(zhì)的住宅類型，接下來是選擇一套具體的住房。

首先要從社區(qū)的整體規(guī)劃入手，統(tǒng)籌考慮整個(gè)項(xiàng)目。一般來說，最好占據(jù)小區(qū)內(nèi)綠化最多的建筑，因?yàn)榫G化不僅是一道宜人的景觀，也是隔絕噪音和灰塵、營(yíng)造良好的微氣候（如濕度和溫度）的有效途徑。在北京，冷季吹西北風(fēng)，暖季吹東南風(fēng)。

因此，專家建議，如果選擇西北的建筑，東南的大景觀，是最理想的，因?yàn)楸本┒焊稍铮硥m氣流會(huì)減弱，而夏天涼爽，不會(huì)有窒息感，在小區(qū)內(nèi)形成良好的微循環(huán)，提高居住舒適度。從這個(gè)角度看，如果一棟建筑占據(jù)了上述位置，其最“金”的戶型也應(yīng)該位于東南角，這里不僅占據(jù)了陽(yáng)光、景觀，還享有良好的小氣候。第二個(gè)方向是春南，然后是西南、東北、春東、春西、西北和春北。

3。視察工地

根據(jù)一些“過路人”的經(jīng)驗(yàn)，在你做出購(gòu)買決定后，如果是期房，你必須不定期地參觀工地。在檢查房屋內(nèi)部時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋的建筑面積、使用面積大小、建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋附屬設(shè)施是否齊全，房間的隔音效果，天花板、墻壁、地板是否完好，門窗是否損壞，室內(nèi)設(shè)計(jì)是否合理。你知道嗎