房地產五證之一：國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的合法憑證，受法律保護。根據國有土地使用方式的不同，北京市國土房管局加蓋了《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局土地有償使用證專用章》，北京市國土房管局土地使用證專用章、北京市國土房管局土地使用費專用章、北京市國土房管局土地使用證專用章。《建設用地規劃許可證》是建設單位提出申請前，由城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置、范圍符合城市規劃的合法憑證土地管理部門負責征用和劃撥土地。未取得本證的用地單位是違法用地單位，房地產銷售也屬于違法行為，因此無法取得房地產權證。

認證目的：確保土地使用符合城市規劃，維護建設單位按城市規劃使用土地的合法權益。法律后果：根據有關規定，房地產開發企業取得建設用地批準文件，未取得《建設用地規劃許可證》擅自占用土地的，建設用地批準文件無效。

五大房地產許可證之三：建設項目規劃許可證是建設項目符合城市規劃要求的合法證件，是建設單位建設項目的合法證件，建設活動監督檢查的法律依據。未取得本證的建設單位，因違法建設，不能取得房地產權證。

認證目的：確認相關施工活動的法律地位，保障相關施工單位和個人的合法權益。法律后果：房地產開發企業未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，城市規劃行政主管部門應當責令停止建設，限期拆除或者沒收違法的建筑物、構筑物和其他設施，對責任人可以由其所在單位給予處分，也可以由上級主管機關給予行政處分。

五大房地產許可證之四：建設工程施工許可證是建設單位滿足各種建設條件，允許開工建設的批準文件。它是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。未取得施工許可證的建設項目均為違法建設，不受法律保護。各種施工條件具備后，建設單位應當按照規劃批準的建設項目，向項目所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請建筑許可證，領取建筑許可證。未取得施工許可證，不得進行施工作業。1996年，北京市建委成立了北京市建設工程交易管理中心，負責批準開工建設。《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件住房。主管機關為北京市國土房管局，證書由北京市國土房管局印制、登記、核準、頒發。房地產開發商銷售商品房時，如果房屋已經建成，還應當持有房屋所有權證。如果購房者需要調查房屋的施工質量，還可以查看房地產開發商的《工程驗收合格證》。

什么是房地產兩本書：

房地產兩本書之一：住宅質量保證書是房地產開發商向買受人出售新建房屋時向買受人承諾保證房屋質量的書面文件。具有法律效力。開發商應按照住宅質量保證書中約定的房屋質量標準承擔維修責任。住宅物業類型、性能、使用說明等