2012年7月，莫某和魏某經人介紹認識。在溝通過程中，莫某得知魏某有一處宅基地待售。雙方協商價格后，莫某交了10.5萬元定金，魏某給莫某開了收據，由于魏某的宅基地使用權正在辦理中，雙方沒有簽訂協議。2013年7月3日，魏某拿到了該宅基地的《國有土地使用證》。2013年8月15日，轉讓方魏某夫婦為甲方，受讓方莫某為乙方，雙方在魏某家中簽訂了《宅基地轉讓協議》。協議約定，甲方將位于市區濱江路78平方米的宅基地轉讓給乙方，轉讓價格為23.18萬元。雙方約定付款方式，付款方式需經甲方同意，甲方辦理土地使用證轉讓手續，所有轉讓稅費均由甲方承擔，雙方還就違約責任特別約定：自本協議簽訂之日起，任何一方均不得反悔其違約行為。如發生違約，甲方應在原過戶費的基礎上雙倍賠償乙方；如發生違約，甲方不得將乙方收取的過戶押金退還乙方，作為乙方違約金的抵銷。協議簽訂后，魏某到國土資源部門辦理了相關手續。由于轉讓稅高，魏某和莫某協商轉讓費或提高地價，但雙方未能達成協議。莫某催促魏某履行協議，辦理土地出讓，但魏某沒有答復。于是，莫某向法院提起訴訟，要求撤銷雙方簽訂的宅基地轉讓協議，魏某返還購買宅基地定金10.5萬元，并支付違約金92720.00元。廣西某縣人民法院經審理認為，莫某、魏某于2013年8月15日自愿簽訂的《宅基地轉讓協議書》是雙方當事人的真實意思表示，法律對該合同無效沒有規定，故為有效合同。本協議生效后，雙方應按照本協議履行各自的義務。莫某已預付了10.5萬元作為房價款。魏某要求莫某在土地出讓過程中提高地價，但莫某不同意，未能達成協議。魏某懶惰，拒絕辦理土地出讓手續，致使合同無法繼續履行。現在，莫某要求撤銷雙方簽訂的宅基地轉讓協議，退還預售宅基地款10.5萬元，這是完全有道理的，得到了法院的支持。至于違約金。因為魏某沒有辦理土地出讓手續，莫某無法達到合同約定的目的，構成違約。魏某應承擔協議不能繼續履行的后果。但他認為雙方簽訂的違約金過高。魏某有充分理由作出調整，法院依法對其進行了調整。綜上所述，法院隨后公布了雙方簽訂的宅基地轉讓協議，將魏某的宅基地轉讓定金10.5萬元退還莫某，并以10.5萬元作為本金。按中國人民銀行流動資金貸款利率（一年期）2012年7月11日至2013年8月14日和8月15日計算的損失，2013年至本生效判決確定的執行期的最后一天計算為中期，中國人民銀行（PBOC）決定將流動資金利率提高一倍。筆者認為法院的判決是正確的。從本案來看，爭議的焦點主要在于雙方簽訂的宅基地轉讓協議是否合法有效，莫某要求終止協議并支付違約金的主張是否有事實和法律依據。2013年8月15日，莫某與魏某自愿簽訂宅基地轉讓協議。協議的簽訂是雙方真實意思的表達，法律對欺詐、脅迫或者損害國家和集體利益沒有規定，合同因當事人或者第三人的利益無效的，合同有效。《中華人民共和國合同法》第六條規定：“當事人行使權利、履行義務，應當遵循誠實信用原則。”第六十條規定：“當事人應當按照約定充分履行義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助和保密義務。”根據上述法律規定，協議生效后，莫某已按協議履行了義務，并預付了10.5萬元作為房價款。然而，魏要求莫增加土地價格，因為轉讓稅高。談判失敗后，魏某偷懶，拒絕辦理土地出讓手續，致使合同無法繼續履行。根據《中華人民共和國合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現；（二）履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務的；（三）一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；（四）一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為的（五）法律規定的其他情形合同終止后，合同尚未履行的，終止履行；合同已經履行的，當事人可以根據履行情況和合同性質要求賠償，采取其他補救措施，并有權要求損害賠償合同中，莫某要求解除雙方簽訂的宅基地轉讓協議，并返還10.5萬元預繳的宅基地買賣款。理由充分，應當予以支持。二是要求支付違約金是否有事實和法律依據。

由于魏某怠于履行義務，莫某無法實現合同目的，構成違約。魏某應承擔未能繼續履行協議的后果。但魏某認為雙方簽訂的違約金過高，要求調整。根據《中華人民共和國合同》和《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百一十三條的上述規定，當事人一方不履行合同義務或者不按照合同規定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償金為賠償損失應當相當于違約造成的損失，包括履行合同后能夠獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時所預見或發生的數額，或者因違約可能造成應當預見的損失。”第一百一十四條規定：“約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。”可見，《合同法》中的違約金是“補償性為主，懲罰性為輔”。如果違約金過高，法院可以依法予以支持。

法院依法作出上述判決。你知道嗎