1、 第十條規定當事人可以書面、口頭和其他形式訂立合同。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。第十一條規定，書面形式是指合同、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）以及其他能夠有形地表達內容的形式。根據上述規定，法律對合同形式沒有明確要求。即使是口頭合同也可以接受。書面合同還包括電子數據交換。只要它能以有形的方式展示內容。對于購房者來說，即使沒有與開發商簽訂書面合同，他們也以網簽的形式就合同的具體條款達成了協議，即完成了邀請和承諾的合同形成過程，合同已經成立。一方因房價上漲等原因拒不履行的，違反誠實信用原則，其主張不予支持。如何簽訂正式購房合同？（1）仔細閱讀合同。在得到合同法后，買方不應簽署合同，而應先仔細閱讀合同內容。對部分條款、技術條款不理解或者概念模糊的，可以向有關機構咨詢，全部理解后簽訂合同。（2） 確定締約方——與締約方的協議。當事人的約定應當認真核實房地產開發商的基本情況，確認企業名稱與營業執照名稱完全一致，避免不必要的糾紛。因為在商品房銷售中，很多開發商都會委托代理公司銷售自己的房產。因此，購房人在簽訂“商品房”時，無論是聯系開發商還是其委托的銷售公司，都應認可簽約方，所有涉及交易的書面文件和資料也應由簽約方出具。只有這樣，才能避免“多賣一套房子”或詐騙后攜款潛逃的現象。（3） 合同第一條工程建設依據：1。注意用地期限。根據中國法律法規，住宅用地年限為70年，商業用地年限為40年。如果開發商提前取得土地使用權，買受人晚簽合同，買受人的土地使用權將受到一定影響。2注意開發商的三個證：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證。如果合同中哪怕少了一張許可證，購房人也不應該在合同上簽字，因為如果開發商不申請這張許可證，開發商就無法取得商品房預售許可證，因此可能無法申請到權屬面積和土地使用權證。

（4）合同第2條——商品房銷售依據。如果開發商未能取得《商品房預售許可證》，為實現順利銷售，在合同中填寫虛假或過期的《預售許可證》號，將構成欺詐。（5） 合同第三條買受人所購商品房基本情況。購房者應首先明確約定房屋的具體樓號、樓層和門牌號，避免開發商多賣一套房子。其次，明確約定建筑層高、主體結構、建筑面積和內部面積。明確約定的房間類型（幾個房間和幾個大廳）。（6） 合同第四條——買受人商品房所在項目的基本情況，應當在合同中明確約定綠化率、物業管理用房、停車場建筑面積等項目，并約定全體業主享有物業管理規定的權利規定，并明確約定車庫、停車場的所有權和使用權（七）本合同第五條——計價方式和價格，明確約定房屋的總價和計價方式，不約定房價以外的費用。（8） 本合同第六條付款方式和期限本條是買方最重要的合同業務，買方應根據自身經濟能力慎重選擇付款方式；付款時，買方應妥善保管有關發票和收據，這是最重要的證據之一對于購房者；如果購房者選擇按揭貸款方式付款，一般由開發商辦理。因此，買方應及時取得相關合同和貸款發票，以證明買方及時履行了付款義務。本條還應特別注意約定的買受人逾期付款的違約責任，并注意約定的逾期時間盡可能長，以便繼續履行；對于出賣人的終止權，約定的逾期時間應盡可能長，而且處罰應該盡可能低。（9） 合同第七條買方逾期付款的違約責任本條規定了我方的違約責任。我們應盡可能長地注意約定的逾期時間，以保證合同的繼續履行。合同規定的罰款越低越好。每天盡量不要超過萬分之三。（x） 合同第八條面積確認及面積差異處理：當面積差異較大，買受人有權取消房屋并要求退房時，按銀行同期貸款利率計息，而開發商通常約定同期銀行活期存款利率，但約定的經適房建筑面積大大減少，導致實踐中的錯誤。面積誤差率=（產權登記面積-合同面積），合同面積×100%。

總之，現實生活中網上簽合同存在很多法律漏洞。以上主要是對相關法律和解釋的簡要表述。在具體應用中，購房者需要認真面對這一問題，并立即咨詢專業律師，維護自己的合法權益，保護自己的利益不受侵害。如果相關問題較多，建議咨詢專業意見，解決現實中的問題。你知道嗎