綠地率、綠地率、綠地覆蓋率的定義是指項目規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積的比值。但綠化率只是開發商宣傳房地產綠化的一個概念，沒有法律法規依據。綠地率是居住區內各類綠地總量與居住區的比值，主要包括公共綠地、房屋旁綠地、配套公共建筑綠地、道路綠地等，比綠地率嚴格得多。綠化率是一個不準確、不規范的名詞，準確的表述應該是“綠化覆蓋率”。

綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積占規劃建設用地的比例。但綠化率只是開發商宣傳房地產綠化的一個概念，沒有法律法規依據。房地產開發商通常在廣告中使用“綠化率”一詞。據園林專家介紹，這是一個不準確、不規范的詞。就全國園林綠化而言，準確的說法是“綠地率”和“綠化覆蓋率”。

法律法規明確規定的衡量房地產綠化狀況的國家標準是綠地率，是指居住區內各類綠地總量與居住區面積的比值，主要包括公共綠地、房旁綠地、綠地配套公共建筑和道路綠地等，其計算比綠化率嚴格得多。綠地率計算公式：綠地率=綠地面積/用地面積

在綠地率的計算中，對綠地的要求非常嚴格。綠地率是指“居住用地范圍內的各類綠地”，主要包括公共綠地、房屋旁綠地等。其中，公共綠地包括居住公園、小花園、組團綠地等塊狀帶狀公共綠地。在設計計算中，院落綠化用地面積，如房屋旁邊的綠地，也要求距建筑物外墻1.5米、距道路邊線1米范圍內的土地不計入綠化用地。

此外，還有一些情況不能納入綠地，如地下車庫和化糞池。這些設施的地表覆土一般不到3米深，種植大樹成活率低，因此綠地率的計算不能計入“居住用地范圍內的各類綠化”；而屋頂綠化等裝飾性綠化用地也可按現行國家技術規范作為正式綠地。在房地產開發過程中，政府相關部門在項目規劃初期要求的是綠地率。因此，除了地稅的選擇和戶型設計外，還要注意“三率”，即容積率、綠化率和房屋利用率。對于開發商來說，容積率決定了地價成本在住房中的比重；對于家庭來說，容積率直接關系到居住的舒適性。綠化率也是如此。綠化率越高，建筑密度越低，開發商可以用來回收資金的面積就越少，居民也就越舒適。這兩個比例決定了項目的設計是從人們生活需要的角度出發，還是從純粹賺錢的角度出發。綠地覆蓋率是指綠地垂直投影面積與居住區用地面積之和的比值。樹的影子、露天停車場中間可以種草的方磚都可以納入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時可以達到60%以上。一般來說，綠化覆蓋率高于綠地率。購房者在銷售樓盤時要注意房地產開發商宣傳的綠化率。實際上，很多都是綠化覆蓋率。

相關專家解釋，綠地率和綠地覆蓋率是兩個不同的概念。綠地率和綠地覆蓋率是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率并不等于綠地覆蓋率。綠地率是指居住區內各類綠地與居住用地之和的比例（%）。綠化覆蓋率是垂直投影面積和占用面積之和的百分比。例如，一棵樹的影子很大，但是它的占地面積很小。兩者的具體技術指標不同。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎