所謂按揭貸款，是指由房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保，購房者以房屋作為抵押的個人住房貸款業(yè)務。

購房者在辦理按揭貸款購房時，通常按照以下步驟辦理按揭貸款手續(xù)：

<1。與開發(fā)商簽訂購房合同。此時，需要關注開發(fā)商是否有“五證”：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售（預售）許可證。

2。支付首付并保留首付收據(jù)。

3。到銀行填寫個人住房貸款申請表。

一般來說，開發(fā)商會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，所以去與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議會更方便。持首付收據(jù)、商品房買賣合同、身份證、本市戶籍（非本市戶籍提供一年以上暫住證明）收入證明等原件和復印件到銀行填寫個人住房貸款申請表。銀行審查抵押貸款申請。

本行信貸人員對申請人提交的資料逐級審核。認為符合銀行貸款條件的，通知申請人簽訂期限不超過30年的《個人住房抵押貸款合同》。到房管局辦理房屋其他權利證明，證明該房屋具有銀行的抵押權。到公證部門辦理房產(chǎn)抵押公證。去保險公司辦理住房保險。

上述手續(xù)一般由銀行辦理。

6。開戶。

選擇委托扣款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款銀行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立專戶存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶還款。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或專用存款賬戶。

7。

經(jīng)貸款銀行同意發(fā)放的貸款，貸款銀行應根據(jù)貸款合同規(guī)定，將貸款直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或分一次或多次轉入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。

8。

借款人必須按照貸款合同約定的還款計劃和方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

9。

貸款本息結清、抵押登記注銷后，購房人將成為房屋的真正所有人。第二，按揭買房需要什么材料？

購房人申請按揭貸款購房時，應提前提供下列材料：

1；

2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、中國大陸居留權、境外自然人護照、探親證、，回鄉(xiāng)證、居住證或其他身份證件）；

3、授權銀行授權機構出具的穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4。合法購房合同、協(xié)議及相關審批文件；

5。抵押權或質(zhì)押權清單及權屬證明、處分權人出具的同意抵押或質(zhì)押證明、貸款人認可的評估機構出具的抵押估價報告；

6。擔保人出具的同意提供擔保的書面承諾書和擔保人的資信證明；

7。借款人擬提供給貸款銀行質(zhì)押的銀行存款憑證、憑證類國債憑證和其他有價證券；

8。借款人自籌購房資金的相關證明；

9。房屋買賣（預售）許可證或者該房地產(chǎn)（現(xiàn)房）的房地產(chǎn)權證（復印件）；以及；

10。借款人配偶與其共同申請貸款的，應在貸款申請表中明確填寫配偶的相關信息，并出示結婚證和戶口簿。

11。貸款銀行要求的其他文件、資料。你知道嗎