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延遲入住的法律責任是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 143人看過

逾期收房的法律責任是什么？

網(wǎng)上有很多需要買房的朋友詢問商品房業(yè)務。商品房的業(yè)務流程一般按照以下程序辦理：選房、簽訂認購書、簽訂商品房經(jīng)營合同、辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)、辦理入住手續(xù)、簽訂物業(yè)管理合同等，以備不時之需拿到房產(chǎn)證后，要特別注意商品房買賣合同的簽訂。在簽訂合同之前，我們需要親自檢查一下，問問我們不知道的地方。為解決商品房銷售中出現(xiàn)的糾紛，最高人民法院出臺了《商品房銷售司法解釋》，以減少糾紛，保護購房者權(quán)益。從法律層面看，除另有約定外，購房人應首先承擔房屋毀損、滅失的風險，其次承擔物業(yè)管理費用。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，除當事人另有約定外，視為交付使用。房屋毀損、滅失的風險在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人無正當理由拒絕接受出賣人書面交付通知的，房屋毀損、滅失的風險自本合同確定的交付使用之日起由買受人承擔書面交貨通知，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。“

同時，根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，買方作為業(yè)主，必須向物業(yè)管理企業(yè)支付相關(guān)物業(yè)管理費。從合同的角度看，買受人的違約責任取決于商品房買賣合同中如何具體約定買受人逾期收房。買受人違反合同，逾期接管房屋的，應當承擔違約責任。你知道嗎

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