定金、定金、認購金、定金，那么多“金”你清楚嗎？建筑面積，使用面積，共享面積，免費面積，那么多“面積”你知道你家有多少面積嗎？普通公寓、酒店公寓、商務公寓，那么多“公寓”，哪一個更劃算？綠地率，綠地率，開發商手冊告訴你住宅區的綠地有多大。“四金”明確承認“定金”不能退，定金是在合同簽訂或履行前支付一定金額作為擔保的一種擔保，也稱保證金。《擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方支付定金，作為債權擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。

定金

定金是購房者與開發商就房屋銷售意向達成協議并準備進一步協商后簽訂的臨時認購協議。買受人在該期限內以支付定金的方式取得優先購買權。正常履行合同的，定金成為價款的一部分；不履行合同的，無論是付款方違約還是收款方違約，都應返還原金額。

認購金

“認購”是指購房者表現出購房誠意，這需要通過支付“認購金”來體現。購房者繳納“認購款”后，即可獲得房屋的優先購買權，并享受一定的房價優惠。定金是一種意向金，體現在中介與買賣雙方簽訂的合同中。其實，法律上沒有“定金”。中介與買賣雙方之所以簽訂保證金條款，是因為我國交易市場的誠信體系不完善，交易主體為了自身利益往往違背誠實信用原則，損害一方利益。

購房者建議：購房者切記“定金”付款后不能退還。當買方選擇放棄購買時，“定金”、“認購金”和“定金”可無條件退還給買方。但即便如此，購房者在簽訂任何條款時都要看清楚，要留心。就結構而言，p>

<。購房人購買的房屋建筑面積是房產證上寫的房產面積，包括使用面積、墻體面積和分攤面積。

可用面積

公寓的可用面積是每戶的建筑面積減去公寓的墻壁面積，再減去每戶的分攤面積。簡單地說，你家所有的地板都應該鋪上地毯。可以覆蓋的地毯面積就是布景中使用的面積。

共用面積

建筑外墻水平投影面積的一半，包括樓梯間、電梯間、建筑內消防通道、配電間、水泵房等為建筑服務的附屬設施。

自由區

隨著國家政策對建筑標準和規劃設計的要求越來越嚴格，未來自由區將越來越少。不過，購房者需要時刻注意的是，免費面積越高，性價比就越高。很多樓盤被稱為自由區，其實是法律的漏洞，不能被房管部門認可。

房地產建議：房屋建筑面積一般由售樓小姐向購房者介紹。因此，購房者一定要問清楚自己房子的分攤面積有多大。多層面積一般在10%左右，高層面積一般在15%~20%，公寓面積較高，一般在20%~25%。購房者未來居住時能享受的面積實際上是建筑面積減去分攤面積，再減去公寓內的墻面面積，再減去你在公寓內的使用面積。交房時，如果購房者擔心面積誤差，可以聘請專業測繪公司計算房屋，房款可以少退多補。綠地率是指居住區內各類綠地總量占居住區總面積的比例，包括公共綠地、屋外綠地、住宅小區綠地、住宅小區綠地、住宅小區綠地、住宅小區綠地、住宅小區綠地、住宅小區綠地、住宅小區綠地、住宅小區綠地、住宅小區綠地、住宅小區綠地等，等

綠化率

準確的說法應該是“綠化覆蓋率”，是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積占規劃建設用地面積的比例。

購房者建議：所有開發商的宣傳冊上都寫著“綠化率”，因為綠化率普遍高于標準綠化率，這自然讓購房者覺得小區的綠化水平相對較高。一般來說，國家對綠地率的要求在30%左右，而開發商公示的綠地率一般在40%左右。投資公寓首先摸清土地產權，普通公寓又稱住宅公寓，一般是住宅產權的類型，擁有70年產權，面積小，精裝修即可入住。商務公寓通常擁有40年的產權，投資者可以將其用于居住或商務辦公。其物業管理、水電費用均為商業標準，均高于住宅公寓。

酒店式公寓

擁有獨立產權，配備廚房、浴室等綜合物業，物業管理公司提供酒店式保潔、物業及租賃服務。一般來說，投資者可以像普通房屋一樣居住或出租，也可以由物業管理方以酒店的形式出租，獲得投資回報。

購房建議：

無論是投資還是自住，購房者都需要先了解公寓的土地性質，無論是70年的住宅使用年限還是40年的商業地產使用年限。此外，在水電方面，購房者還應了解是住宅水電還是商業水電。兩者的價格差距相當大。而且，由于產權關系，部分公寓無法獲得天然氣，因此購房者在購買前應謹慎。你知道嗎