1、 房屋購置率的相關(guān)概念是住戶可以控制的面積（即公寓的建筑面積）與每戶的建筑面積（即銷售面積）的比值。而共享面積是共享建筑面積的縮寫，是指所有產(chǎn)權(quán)共享或使用的共享建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設(shè)備用房、公共大廳、走道、值班門衛(wèi)室、公共用房、服務(wù)于整棟建筑的管理用房等建筑面積；其次，影響房屋購置率的因素最直接的原因是共用面積的大小。共用區(qū)域包括兩部分：

第一部分為電梯井道、樓梯間、垃圾通道、變電所等服務(wù)于整棟建筑的公共及管理用房的建筑面積；

第二部分為機組（單元）與公共建筑空間之間隔墻與外墻（含山墻）水平投影面積的一半。這些都體現(xiàn)在幾個方面：

1。戶型結(jié)構(gòu)（多梯多戶）

一梯多戶共用的公共區(qū)域可能與一梯兩戶共用的公共區(qū)域幾乎相同，但當(dāng)戶數(shù)增加，總建筑面積增加時，每戶共用的公共區(qū)域?qū)p少。一般來說，高層建筑的比例最低，小高層建筑的比例最高，多層建筑的比例最高。眾所周知，平板式的比率最高，其次是堆積式，點式的比率較低。

4。公共活動區(qū)的面積

大多數(shù)優(yōu)質(zhì)樓盤都有高大的大堂、寬敞的電梯和室內(nèi)車庫，這些都會占用大量的共享面積，因此房屋獲得率相對較低。

5。哪些區(qū)域不屬于共享區(qū)域

俱樂部、車庫等具有獨立使用功能的空間；銷售單位的自營、自用房屋；服務(wù)于多個房屋的門衛(wèi)室、管理室、設(shè)備室。第三，房價多少合適？

75%-80%

共享面積與房價直接相關(guān)，與社區(qū)相關(guān)配套設(shè)施密切相關(guān)。如果房價太高，相對公共部分的面積會少一些，這可能會影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯房的數(shù)量等，所以房價不高的樓盤越高越好，需要有一定的度。例如，李先生2015年在一個住宅區(qū)買了一套房子，按購房合同約定，銷售面積105平方米，建筑面積82平方米。

根據(jù)上述公式，（建筑面積-分?jǐn)偯娣e）實際為內(nèi)建建筑面積，故李先生的房屋取得率應(yīng)為82÷105×100%≈78.06%。參照上述高層建筑的房屋收購率，李先生房屋的房屋收購率屬于較為合理的范圍。

如何避免“竊取”該區(qū)域的風(fēng)險？

合同中有一個附錄，說明了“公共部分和公共住房的共有建筑面積構(gòu)成說明”，但只列出了共有部分及其構(gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，開發(fā)商仍有可能讓業(yè)主多分一部分。以下三招，為買家提供參考。

訣竅一：索取共享數(shù)據(jù)。簽訂購房合同時，讓開發(fā)商出示分?jǐn)偯娣e的計算數(shù)據(jù)，包括整棟樓的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，并要求開發(fā)商列出公建分?jǐn)偯娣e的具體項目和每個項目的面積，以便業(yè)主通過數(shù)據(jù)計算分?jǐn)偯娣e，從而厘清私利個人權(quán)益。

技巧2：獲取相關(guān)信息。業(yè)主有權(quán)自查或聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的有關(guān)文件，如最終設(shè)計圖紙或最終設(shè)計方案、最終面積測算報告、計算方法和竣工資料等各種數(shù)據(jù)等

訣竅三：在購房合同中約定分?jǐn)偯娣e。根據(jù)《商品房買賣合同》第三條、附件二關(guān)于公共部位與公共房屋共有建筑面積的約定，買受人應(yīng)當(dāng)在合同中約定共有建筑面積的數(shù)量，并在附件2《公共部分和公共住房共用建筑面積構(gòu)成說明》中明確共用建筑面積的具體部位和大小。尤其是協(xié)議越詳細(xì)，對買家越有利。一旦發(fā)生糾紛，買方可以用合同保護自己的利益。

因此，購房者在選擇房地產(chǎn)后，不僅要知道購房五證，還要知道什么是“購房率”。其實，很多樓盤在同一地段、同一面積的均價都會更低，但并不一定就是他們買了一套性價比高、舒適的房子。你知道嗎