同時，雙方約定，爭議房屋交付時應(yīng)符合下列條件：

1。爭議房屋已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；

<2。有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的爭議房屋面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告。第十三條房地產(chǎn)開發(fā)公司承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施具備的條件；第十四條逾期交房的責(zé)任：開發(fā)商未在約定的期限和條件內(nèi)交房，逾期69日以上的，劉有權(quán)歸還房子。劉某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。自前款第十二條約定的交付期次日起至實(shí)際交付日止，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每日向劉某支付所支付違約金總額的千分之三，并在商品房實(shí)際交付后5日內(nèi)向劉某支付違約金。同時，合同第二十一條第二款規(guī)定，房屋交付使用后，劉某同意委托開發(fā)商指定的代理公司向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，手續(xù)費(fèi)為2000元。如因開發(fā)商原因，劉某自交房之日起730日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證，劉某有權(quán)退房。

如果劉某退房，開發(fā)商應(yīng)在退房通知送達(dá)之日起30天內(nèi)將所有款項(xiàng)退還給劉×奈，并按同期中國人民銀行活期存款基準(zhǔn)利率支付利息。劉某不歸還房屋的，從劉某取得房屋所有權(quán)證的次日起至劉某實(shí)際取得房屋所有權(quán)證之日止，開發(fā)商應(yīng)按日向劉某支付全部違約金的萬分之一。

上述合同簽訂后，劉某按照上述合同支付了全部購房款。但開發(fā)商并未在約定日期前將房屋交付給劉某。

2012年5月，被起訴房屋取得《北京市房屋建筑及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收記錄表》，被起訴房屋取得《房屋面積計(jì)量技術(shù)報(bào)告》。隨后，劉某將房地產(chǎn)開發(fā)商起訴至法院，要求開發(fā)商履行過戶和支付違約金的義務(wù)。

審判結(jié)果：

審判結(jié)束后，人民法院作出判決：

一、開發(fā)商在判決生效后10日內(nèi)將爭議房屋交付劉某使用。二是判決生效后10日內(nèi)，開發(fā)商將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給劉先生。三是判決生效后，開發(fā)商應(yīng)向劉某支付違約金115萬元。一審判決后，開發(fā)商不服判決向中級人民法院提起上訴，中級人民法院駁回上訴，維持原判。律師案例分析：本案中，劉某與開發(fā)商簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是合法有效的合同。雙方應(yīng)按照合同履行各自的義務(wù)。

合同約定，開發(fā)商應(yīng)于年月日將爭議房屋交付給劉某，但開發(fā)商向劉某發(fā)出了入住通知書，同年7月法院組織調(diào)查時，開發(fā)商仍無法證明該房屋具備水電條件，法院主持雙方協(xié)商辦理爭議房屋的入住手續(xù)。因此，法院根據(jù)上述事實(shí)認(rèn)定，開發(fā)商未按合同約定的時間將房屋交付給劉某，已構(gòu)成違約，應(yīng)按雙方合同約定支付違約金。

在庭審中，開發(fā)商聲稱罰款太高，要求降低。法院經(jīng)研究，根據(jù)案情，決定處罰115萬元。開發(fā)商稱，該房屋為定向拆遷安置房，由于政府有關(guān)部門協(xié)調(diào)不力，房屋遲遲未能交付，但法院不予支持。

同時，雙方在庭審中已就房屋交付達(dá)成協(xié)議，因此法院支持劉某要求開發(fā)商交付房屋的請求是正確的。同時，房屋交付使用后，符合相應(yīng)條件，開發(fā)商應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因此，法院判決開發(fā)商應(yīng)辦理過戶手續(xù)，將有爭議的房屋過戶到劉*奈名下，也充分考慮了事實(shí)。總而言之，法院的判決是正確的。你知道嗎