“五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)工程開工許可證）、商品房銷售（預(yù)售）許可證。

1。國有土地使用證是證明土地使用者（單位或者個人）使用國有土地的合法憑證，受法律保護(hù)。

2。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的合法憑證。未取得本證的用地單位是違法用地單位，房地產(chǎn)銷售也屬于違法行為，因此無法取得房地產(chǎn)權(quán)證。

審批發(fā)布的目的是確保土地利用符合城市規(guī)劃，保障建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。法律后果：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》擅自占用土地的，建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。

3。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中監(jiān)督檢查的法律依據(jù)。未取得本證的建設(shè)單位，因違法建設(shè)，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。

發(fā)行目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的法律地位，保障有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。法律后果：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，對責(zé)任人可以由其所在單位給予處分，也可以由上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分。

4。《建設(shè)工程施工許可證》（簡稱《施工許可證》）是建設(shè)單位滿足各種施工條件，準(zhǔn)予開工建設(shè)的批準(zhǔn)文件。它是建設(shè)單位進(jìn)行建設(shè)的合法憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均為違法建設(shè)，不受法律保護(hù)。各種施工條件具備后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，向項(xiàng)目所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請建筑許可證，領(lǐng)取建筑許可證。未取得施工許可證，不得進(jìn)行施工作業(yè)。

5。商品房銷售（預(yù)售）許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。主管機(jī)關(guān)為錦州市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)督所，證書由錦州市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)督所印制、登記、核準(zhǔn)、頒發(fā)。

房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房時，房屋已竣工的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。如果購房者需要調(diào)查房屋的施工質(zhì)量，還可以查看房地產(chǎn)開發(fā)商的《工程驗(yàn)收合格證》。

最重要的“五證”是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩種證件都表明所購房屋屬于合法交易范圍。因此，購房者在選擇自己滿意的商品房時，主要審查兩個證照，一個是《國有土地使用權(quán)證》，另一個是《商品房預(yù)售許可證》。如果開發(fā)商能提供國有土地使用權(quán)證，則意味著開發(fā)商已取得該地塊的國有土地使用權(quán)，且該地塊的土地使用權(quán)尚未抵押給銀行等債權(quán)人。如果開發(fā)商能提供《商品房預(yù)售許可證》，就意味著開發(fā)商的預(yù)售房符合國家政策法規(guī)，其他三個許可證都已經(jīng)取得，所售房地產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到投資和項(xiàng)目形象進(jìn)度的底線。需要提醒的是，在審核“五證”時一定要看到原件，復(fù)印件容易作弊。如果對原件仍有疑問，可以請專業(yè)律師到相關(guān)部門核實(shí)真?zhèn)危_保無誤。你知道嗎