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購房者該如何注意不買爛尾樓

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 109人看過

由于房價居高不下，很多購房者一看到房子就爭相低價購房。不過，也有購房者覺得，只要戶型合適，價格合理，就可以買房。他們往往忽視開發商的五證兩本，導致買房時沒有房地產證或是沒有房地產證。因此，購房者在購房時，應要求房地產開發商和銷售者提價，“五證”和“兩本書”是法律對銷售者的基本要求。五證：（1）國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的合法憑證，受法律保護。（2）規劃許可證：

建設工程規劃許可證是建設單位使用土地和建設工程的合法憑證。無證用地單位是違法用地，其工程建設也是違法建設，因此無法取得房地產權證。建設用地規劃許可證：

建設用地規劃許可證是建設用地規劃許可證簽發后必須辦理的手續。建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位的合法證件，也是房屋權屬登記的主要依據之一。未取得施工許可證的建設項目均為違法建設，不受法律保護。市建委負責批準開工建設。

（5）商品房預售許可證：

商品房預售許可證的主管機關為武漢市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦印制、登記、審批、頒發。

最重要的“五證”是《土地使用證》和《商品房預售許可證》，表明所購房屋屬于合法交易范圍。

在審核中，要注意“五證”的用地單位、建設單位和銷售單位是否與實際銷售單位一致，用地范圍和銷售范圍是否包括您購買的房屋。在《商品房內銷/外銷預售許可證》的銷售范圍中，只包括規劃項目的部分樓號，甚至只包括一棟樓的部分樓層。因此，我們應該關注您購買的房子是否在售前/售中。第二冊：

（1）《企業法人營業執照》

本執照是取得企業法人資格的法律憑證，有限責任公司就是這樣的公司。房地產開發企業資質證書根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績核定房地產開發企業資質。未取得《房地產開發資質證書》（以下簡稱資質證書）的企業不得從事房地產開發業務。你知道嗎

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