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寧波
如何追究開發商的違約責任
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條規定，開發商應當承擔違約責任。合同中沒有約定違約金的，可以依照有關法律確定賠償金額。有兩種情況：未簽訂購房合同，出賣人未通知房屋實際竣工日期完整的。
一般來說，對于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發生，買賣雙方對入住條件存在爭議，賣方遲遲未能解決爭議，買方未能按時辦理入住手續，導致更多的爭端。因此，買賣雙方應明確約定：
（1）出賣人在向買受人交付房屋時，應先通知買受人，出賣人應向買受人交付北京市建設工程質量證明書、房屋質量保證書和房屋使用說明書；二是出賣人承諾：供應水、電、氣，全部開放，所提供的房屋裝修標準也應符合合同約定的標準，否則視為不符合入住條件，按雙方約定的一定期限順延入住日期，在該期限內，出賣人應當符合入住條件；否則，視為違約，出賣人逾期交付房屋；
（2）出賣人的行為已構成逾期交付房屋的，每逾期一天，以房價的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直至出賣人實際交付之日。逾期超過一定期限（如3-6個月）的，買受人有權解除合同，出賣人除應向買受人返還房價本息外，還應雙倍返還定金并支付逾期違約金。
以上是liba.com網站，希望能幫助您解決相關問題。沒有約定的，按照承租人的實際損失確定。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網. 你知道嗎
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