土地使用權(quán)是指單位和個(gè)人依法或者按照約定對(duì)國(guó)有土地或者集體土地享有占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列用途確定：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育用地，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或其他用地50年。土地使用年限最長(zhǎng)為70年，自開(kāi)發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起，即國(guó)家首次出讓該地塊之日起計(jì)算。根據(jù)1990年5月19日施行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列用途確定：

住宅用地（又稱(chēng)商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一的土地使用年限為70年；

工業(yè)用地（又稱(chēng)工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施土地使用年限50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施土地使用年限50年；

商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、社會(huì)、文化、體育用地，旅游娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施用地期限為40年；

全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施用地期限為40年；

綜合或其他用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施用地期限為50年。

土地使用期限屆滿(mǎn)后，可以自動(dòng)續(xù)期。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》的明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期”，據(jù)悉，《物權(quán)法》頒布前，根據(jù)《物權(quán)法》第二十一條的規(guī)定1994年7月5日《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，按照之前的規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期需要繳納一定的費(fèi)用。《物權(quán)法》頒布后，雖然規(guī)定了自動(dòng)續(xù)期，但對(duì)續(xù)期土地使用費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式?jīng)]有明確規(guī)定。特別是今年3月，《土地管理法（修訂草案）》開(kāi)始在一定范圍內(nèi)征求意見(jiàn)。與“草案”相比，“草案”將“免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期”改為“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”。但是，如何延長(zhǎng)房屋使用權(quán)，是否繳納土地出讓金，以及購(gòu)房人的土地使用期屆滿(mǎn)時(shí)繳納多少，目前尚無(wú)明確說(shuō)法。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)期的可能性最大。土地使用權(quán)期限是指土地交易合同約定的土地使用權(quán)期限。土地使用權(quán)期限的長(zhǎng)短直接影響到土地的使用年限和相應(yīng)的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長(zhǎng)，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲。因此，可以通過(guò)對(duì)使用權(quán)的修改，消除因使用權(quán)不同造成的價(jià)差。你知道嗎