“商住”房的銷售成本很高，所謂商住房是一種既能工作又能生活的產品。它是SOHO（家庭辦公室）住宅概念的延伸。它屬于住宅，但同時又與辦公樓的諸多硬件設施融為一體，特別是網絡功能發達，使居民既能居住，又能從事商業活動。

據了解，“商住”項目與住宅的區別主要體現在以下幾個問題上：不同的產權年限、不同的配套設施、不同的容積率和綠化、不同的公共設施面積、不同的安全等級、不同的建筑面積、不同的建筑面積、不同的建筑面積、不同的建筑面積、不同的建筑面積、不同的建筑面積、不同的建筑面積、不同的建筑面積、不同的建筑面積、不同的建筑面積、不同的建筑面積、，不同物業費、管理費和轉讓契稅。如“商住兩用”項目仍無法按住宅標準繳納契稅。在轉手過程中，相關費用按商品房計算，轉讓契稅為4%，普通住宅轉讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，對商業轉讓征收營業稅和土地增值稅。對此，專業人士提醒：從房地產投資的角度來看，投資者出售此類房產可能要承擔巨大的成本。

這類房子不限購，也不受房貸限制，但這類房子不能享受普通商品房的稅收優惠。貸款期限一般不超過10年，首付較高，約五成，且不能申請公積金貸款。這種房子格局不錯，閣樓式，很受年輕人歡迎，花1萬多元就能把房子分為兩層，上面住人，下面活動，休閑，很方便。買30平方米相當于買60平方米，很劃算，但房子隔音效果不是很好。

在“商住兩用”住房中的生活成本很高。商住兩用房之所以越來越火爆，是因為它不限購，不需要戶籍登記。無論是購房者還是投資者，購買“商住兩用”項目都可以規避房地產市場的限購政策，但仍存在一定的風險隱患。買房前一定要慎重考慮，綜合衡量。

首先，商住樓的水、電、物業費都是商業標準，遠遠高于住宅項目，各種稅費也高于普通住宅樓。雖然不少商住樓在出售時承諾以民用水電費為收費標準，但也很隱秘，不敢將其寫入合同。多數“商住”產品不能保證購房者按照住宅標準繳納契稅、物業費和水電費，這意味著購房者要承擔更高的生活成本。此外，商品房和住宅的首付比例為50%，遠高于首套普通住房的30%，貸款利率為普通住房的1.1倍，貸款期限最長為10年。其次，商品房和住宅的產權一般只有四五十年，根據《物權法》的相關規定：住宅建設用地使用權到期后，將自動續期。“非住宅建設用地使用權”不能自動續期。因此，與普通住宅相比，商品房和住宅的隱性成本其實非常高。

一般來說，商住房不能遷戶口，也就是說，即使周邊有較好的教育資源，孩子也不能因為戶口就近上學。根據相關規定，非住宅項目一般不需要設計配套服務設施，如學校、企業、居委會等，也就是說，不會被迫配套幼兒園、學校、醫療機構和相應的養老服務。而這無形中給業主的生活和學習帶來了不便。

目前，大多數“商住兩用”項目設計為酒店式公寓。一部電梯往往能容納很多居民，這也很不方便進入，安全問題也值得擔憂。商住兩用住房是商住兩用的混合體，可以稱為“商住兩用”。事實上，這給雙方都帶來了很多麻煩。在一些業主的論壇上，不少業主發帖反映，商戶嚴重擾民。有的反映商戶的營業時間晚上結束得太晚，有的反映光污染問題，還有不少商戶晚上開的霓虹燈、廣告牌、聚光燈都在擾民。

“公寓的五證齊全，但表面上是合法的”，全國政協委員、山東經濟大學教授郭*海認為，如果認真進行調查，商業地產圍繞住宅設計實際上是打政策的“擦邊球”，是開發商的一種營銷手段和廣告策略。有專業人士指出，這是開發商的一種避險行為。上世紀90年代初，深圳寫字樓市場非常火爆。成交量快速增長后，市場迅速低迷，不少獲批的商業物業被迫以商務公寓或酒店公寓的形式推出。

對于自由職業者或居家辦公人員來說，選擇商住兩用房要謹慎，因為這兩類人的主要購買目的是居住。商住兩用房的選擇必然受到“商”的干擾，很多公共部分的成本應該與“商”平攤。

建筑材料方面，商業建筑裝修檔次高，可燃物多，耗電、用氣大，防火標準比住宅建筑嚴格。但是，對于商住樓來說，如果開發商以規劃為目的申請住宅，并按照住宅防火標準進行審核，也將是一個巨大的隱患。

以上內容是關于購買商住兩用住房的兩大隱患。因此，對于自由職業者或居家辦公人員來說，在選擇商住兩用房時要慎重，因為這兩類人的主要購買目的是居住。我們必須考慮清楚。只有了解了購買商住兩用住房的問題，才能做出更好的購買選擇。你知道嗎