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寧波
買房時如何查驗房地產開發商的五證
其中，前兩個許可證由市規劃委核發，建設許可證由市建委核發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局核發。
那么，購房時如何查驗開發商的五證呢？一般來說，買家記不住五證的名稱和發證機關，也不用記那么多。買房時，只需看《國有土地使用證》和《預售許可證》。因為如果開發商沒有取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《預售許可證》。開發商取得《預售許可證》的，可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進入已開發商品房市場交易的資格。當然，有的城市已經開通網站查詢五證，購房者也可以登錄當地網站查詢開發商的五證。
根據商品房交易的相關法律法規，開發商只有持有“預售許可證”，才能與客戶簽訂正式的“預售合同”。讓我們提醒購房者，在簽訂合同之前，要看清楚你預購的房子是否在預售范圍內。只有在預售證范圍內購房，才能更好地保護自己的權益。
購房者可以在售樓中心復制開發商的五證號碼，登錄當地查詢網站，輸入號碼核實“委托人”，然后判斷該樓盤是否具備銷售資格。一旦你發現身份證號碼和房產不符，你應該提高警惕。因為，開發商五證不全，直接影響到購房合同的法律效力。你知道嗎
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