1:土地使用權(quán)時(shí)間縮短

“我先說吧！”內(nèi)向的老李爭(zhēng)先恐后地說：“國家法律規(guī)定宅基地使用權(quán)是70年，但我手里只有63年。據(jù)專家介紹，合法銷售的房地產(chǎn)需要有國有土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等，因此，我去售樓部查看。2000年左右取得房地產(chǎn)國有土地使用權(quán)證。根據(jù)我和開發(fā)商簽訂的購房合同，房地產(chǎn)只能在明年初交房，而且是一次驗(yàn)收的條件下交房，從法律上講，交房后要等全面驗(yàn)收，我拿到產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，意思是房子是我的。土地使用權(quán)只剩下三年了?？s水的七年在哪里？我在找開發(fā)人員。我在欺騙顧客。答案是，如果我想拿到產(chǎn)權(quán)證，就忍不住接受它為建筑面積改變面積，就連在司法領(lǐng)域工作的老王也感嘆：“按照政府部門規(guī)定的格式合同，選擇面積有幾種方式，但實(shí)際情況不同證明我太書生氣了。開發(fā)商的合同按交付時(shí)的實(shí)際面積計(jì)算。我選擇的房子面積是138平方米。如果誤差超過1%，超過140平方米并不容易。因此，我要多交1.5%的契稅。這是一個(gè)很大的區(qū)別。于是通過與開發(fā)商的幾輪談判，我最終簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，實(shí)際面積不應(yīng)超過140平方米。就這樣，我安全地回家睡了一晚，第二天我還在開心地吹牛。沒想到專家會(huì)馬上給我一盆冷水——我被騙了。屆時(shí)，總面積不變，共享面積擴(kuò)大，單位內(nèi)部面積縮小，你還是會(huì)賠錢的！

3:對(duì)不可抗力的理解

“現(xiàn)在很多購房合同不理解不可抗力是公平的?！毙±习逋跸壬鷱膲?mèng)中驚醒，大喊：“我當(dāng)時(shí)急著結(jié)婚，所以選擇了8月份交房的樓盤，但開發(fā)商終于推遲了交房時(shí)間。理由是，在一段時(shí)間內(nèi)，該建設(shè)項(xiàng)目的違法建設(shè)被政府責(zé)令停止，根據(jù)合同規(guī)定，這一理由也被列入不可抗力免責(zé)條款。簽約時(shí)開發(fā)商拖延工期是不公平的。聽說在封頂期問題上，開發(fā)商拖延工期是不公平的，原因是封頂后，購房者還要再付款。錢到了開發(fā)商手里，他們就可以找個(gè)理由當(dāng)擋箭牌，開發(fā)商就可以慢慢來。

四：為什么我的合同沒有記錄在案？簽訂購房合同的張先生最近很郁悶。他想可以馬上到房管局備案。后來，他發(fā)現(xiàn)自己沒有。他很快問了銷售小姐，得到的答復(fù)很快，而且正在進(jìn)行中。但半個(gè)月后，他們?nèi)匀粵]有將此事記錄在案。經(jīng)過幾次催促，售樓小姐們首先找到了其他的理由把他趕走。最后，他們別無選擇，只能說這無關(guān)緊要。這當(dāng)然不會(huì)影響你買的房子。別擔(dān)心！后來，經(jīng)過一位業(yè)內(nèi)人士的解釋，他們突然意識(shí)到：“原來開發(fā)商已經(jīng)把我買的房子拿到銀行辦理在建工程抵押貸款了。如果已經(jīng)開發(fā)了，房地產(chǎn)開發(fā)商要想及時(shí)將商品房備案，就不會(huì)影響你買的房子，難道他們不需要先還清這部分貸款嗎？當(dāng)一些購房者問開發(fā)商為什么備案這么少時(shí)，開發(fā)商回答說，有人想炒房，不愿意備案。這純粹是胡說八道。一般來說，開發(fā)商在樓盤封頂時(shí)，會(huì)督促一次性付款的購房者，并用這筆錢發(fā)放部分在建工程的按揭貸款。只有當(dāng)一批后備案例發(fā)布后，他們才能督促購房者申請(qǐng)一批銀行貸款。只有這樣，問題才能最終解決?！?。

五：遲交不同于遲收。

開發(fā)商每天要交1萬分之一的房?jī)r(jià)滯納金，但業(yè)主要承擔(dān)3萬分之一的滯納金。怎么會(huì)這么不公平？小錢說萬分之一就是萬分之一。為什么我們的主人要更負(fù)責(zé)任？充其量我們應(yīng)該在1月1日收房，如果我等到3月1日才收房，那么開發(fā)商就要為我承擔(dān)兩個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。我多交這些費(fèi)用是很正常的，而萬分之三的滯納金明顯高于這個(gè)成本，這顯然是不公平的。更重要的是，有理由不接受這所房子。比如我交房的商品房質(zhì)量有問題，或者我約定的房屋驗(yàn)收條件是綜合驗(yàn)收，而開發(fā)商只要求我在完成單項(xiàng)驗(yàn)收后交房。我強(qiáng)行收房不符合約定條件嗎？

6:當(dāng)時(shí)的解釋權(quán)被開發(fā)商“壟斷”，他被開發(fā)商的廣告迷住了，所以在該出手的時(shí)候出手，并提前支付了定金。他很聰明，簽合同時(shí)特別留情，稱開發(fā)商的售房廣告也是合同內(nèi)容之一。眼看著房地產(chǎn)一天比一天進(jìn)步，3年后，終于到了交房的那一天，但收房后，馬上就很失落了——原來的200個(gè)車位變成了80個(gè)；人防工程的用途通常是作為社區(qū)健身室，突然被開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給別人開網(wǎng)吧當(dāng)歌廳；廣告中提到的800戶也變成了1200戶。小王立即拿著廣告找開發(fā)商，但開發(fā)商干脆承認(rèn)他們沒有違約。究其原因，在廣告的底部有一句小臺(tái)詞：“本廣告的最終解釋權(quán)在開發(fā)商。如果提交的商品房與廣告不符，以政府部門的最終批復(fù)為準(zhǔn)”，針對(duì)王某的異議，開發(fā)商耐心地查閱了政府相關(guān)部門的批復(fù)文件。最后，王成了麻煩制造者。

七：房屋入住后，配套設(shè)施迫使您接受小修。他和妻子都在電力部門工作。單位的好處之一是每月可以免費(fèi)用一定量的電，而且用電量相當(dāng)可觀。這個(gè)家庭什么都用電。如果停電，一家人會(huì)去賓館解決吃飯問題。房子能收的時(shí)候，開發(fā)商就收了相當(dāng)數(shù)量的管道燃?xì)獍惭b費(fèi)，據(jù)說這是所有業(yè)主的共同行為。后來他們?cè)儐枙r(shí)，有些業(yè)主不同意，于是聯(lián)合起來與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商找到兩個(gè)理由：一是政府要求新建住宅小區(qū)建設(shè)管道燃?xì)?，我們代政府和管道燃?xì)夤?yīng)商收錢；二是購房合同中有一個(gè)通用條款，即開發(fā)商提供電信、電纜等配套設(shè)施電視、自來水、管道煤氣都在其中，所以我們必須按合同付款。當(dāng)然，如果您不接受，可以按原價(jià)加同期銀行利息退房！無奈之下，退房后拿回來的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買同等條件的新房。就算夠了，你怎么能有精力？況且，全世界都像烏鴉一樣黑！疲憊不堪的小修很快就投降了！

有那么多的艱辛，而房子被譽(yù)為壓在尋常百姓身上的“新三山”之一，消費(fèi)者需要睜大眼睛，積極努力維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，作為一種非常特殊的商品，很多問題是普通人無法解決的。在不成熟的市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商缺乏經(jīng)驗(yàn)、素質(zhì)不高可以解釋一些不誠實(shí)的行為。然而，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈。此時(shí)，市場(chǎng)主體，尤其是開發(fā)商，應(yīng)把完善服務(wù)和鑄造品牌作為做大做強(qiáng)和企業(yè)發(fā)展的主要手段。你知道嗎