一、《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅納稅義務發生的時間為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他具有合同性質的證明之日轉讓土地和房屋所有權的契稅，是指房屋所有人取得房屋產權證時向國家繳納的稅款。開發商之所以讓購房者提前繳納契稅，是因為在客戶貸款過程中，開發商承擔全額或分期擔保，開發商希望盡快擺脫自身風險。當然，也不能排除部分開發商占用資金的可能性。因此，除非業主同意，否則開發商無權強制買方提前付款，更不用說強制代理人提前付款。

如果業主委托開發商辦理，由于辦理過程中有人工費，開發商一般要向業主收取一定的代理費。當然，選擇權在業主，但開發商有義務提供相關信息。但在實際工作中，如果開發商逐一處理，會給征收部門帶來很多麻煩，所以一般都是開發商代表業主集體處理。【建議】：開發商應在客戶具備辦理合同轉讓手續資格前，通知客戶在一定期限內集中付款。代理費不得超過1000元。委托人也可以委托律師事務所等第三方處理。這筆資金不同于物業管理費，只用于保修期滿后的公共部位和設施的檢修、更新和改造。

關于征收公共住房公共部位和設施維修資金的通知要求，“本市行政區域內新建商品房的購房人應當繳納公共住房公共部位和設施維修資金。辦理合同轉讓手續時，應全額支付貨款的2%。“《通知》還規定，資金到市或區縣小區管理處繳納后，由其代管，小區管理委員會成立后，由小區辦公室轉交管理委員會或經管理委員會同意的物業企業代管。管委會成立前，由開發商或物業公司提出資金使用計劃，經房地產局批準后分配；管委會成立后，由物業企業提出年度維修資金使用計劃，經管理委員會批準后實施。

養護資金可以由業主自行支付，業主也可以委托開發企業收取。為什么一些開發商在入住前要先募集資金？

由于部分購房者并不急于辦理產權證，因此并不急于繳納房款。這樣一來，當房子在保修期后需要大修、更新、改建時，他們不交維修基金，基金所有人就會“便宜”給基金所有人，這是不公平的。當然，也不排除部分開發商占用資金的可能。

[建議]：資金到位后，由市或區縣社區辦當場開具財政局專用發票，開始計算當期利息。只要開發商能很快拿回相關發票，入住前先收貨是合情合理的。裝修管理費、裝修押金、裝修工制證費是裝修垃圾清運費中爭議最大的問題。一方面，國家和北京沒有明確的規定。一些業主咨詢相關部門，往往回答仍亂收費；另一方面，裝修過程中存在很大的安全隱患，如私自拆除承重墻、堵塞下水道、施工中擾民、裝修時造成治安混亂等人員隨意出入，會損害社會公共利益。使用電梯運輸水泥和沙子也會對公共部位造成磨損。在這個過程中，物業管理公司確實需要投入人力物力進行管理和約束。

據了解，目前建設部和北京市正在制定相關裝修管理辦法，以規范目前亂象叢生的市場。

[建議]：專業人士認為，雖然上述收費在一定程度上是合理的，但很多社區收取幾千元的管理費或以各種名義扣減保證金是不合適的。

一般來說，一套房子的管理費在一兩百元左右。

高檔住房的押金應該在1萬元左右，普通住房的押金應該在1000元左右。

證書準備費是5元，10元，一個成本費就夠了。

根據《北京市住宅小區物業收費暫行辦法》196號文規定，裝修垃圾清運費為20元/自然間。如果有小區核算成本，業主有權選擇不清理。

4:物業管理費

一年期物業管理費、物業管理費及水電保證金。其中，一年以上不得收取物業管理費。也就是說，只要收到不到一年，就不違反規定。而考慮到頻繁收取物業管理費，一是部分業主往往不在家，二是會浪費人力物力。從這個角度看，提前收取物業管理費是合理的。

物業管理費的繳存一般發生在高檔住宅樓，因為高檔住宅行業一般采用一個月一次或三個月一次的繳存方式，而高檔住宅的居民往往不在國內或本地，所以采用三個月的繳存方式。需要強調的是，物業管理押金還是水電押金好，如何操作，要看購房時簽訂的《居住建筑使用、管理、維護公約》（以下簡稱《公約》）中如何約定。只是現在開發商入住時一般讓業主簽約定，業主沒有選擇權。[建議]：普通住宅小區繳納物業費不足一年并不違法，押金按約定執行。如無協議，應征得業主同意。目前，北京市僅在196號文件中規定，普通住宅小區停車費為每月150元。地下車庫、機械式停車庫實行市場價，開發商在購房時要在約定中明確。不過，如問題4所述，公約一般是在辦理登機手續時簽署的，因此沒有談判的余地。

對于小區內的臨時停車，目前尚無明確規定。由小區物業管理委員會決定。物業管理委員會成立前，收費標準不得高于1元/4小時的社會停車標準，并開具正式發票。

目前，市城管局、物價局即將出臺停車收費標準，居民路也在標準中。【建議】：普通小區地面停車位平均每月150元。地下車庫和機械式車庫的市場價格應與行業標準基本持平。

6:面積測繪費

面積測繪費的收費原則是“誰委托，誰付費”。購房合同規定開發商有義務向購房者提供面積測量數據，因此費用應由開發商支付。【建議】：開發商購買一手商品房要交錢。你知道嗎