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寧波
什么是“五證兩書”，“五證兩書”的功能是什么
什么是“五證兩書”
所謂“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，《商品房預售許可證》為期房或者《商品房銷售許可證》為現房“兩本書”所指的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，也是法律對房屋出賣人的基本要求“五證”和“兩本”分別由房管局、國土資源局、建設局和規劃局頒發?！拔遄C兩書”功能“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，均表明購房屬于合法交易范圍。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍是該項目的可售房產。購房者必須看自己購買的樓層是否在預售范圍內?！督ㄔO用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委頒發，《建設工程建設許可證》由市建委頒發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市規劃委頒發國土資源和房屋管理局。
大多數購房者都記不住“五證”的名稱和發證機關，也不需要記那么多。一般來說，買房時只需看《國有土地使用證》和《預售許可證》。因為如果開發商沒有取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《預售許可證》。因此，如果開發商取得《預售許可證》，就可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面都通過了政府的審批，具備進入已開發商品房市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法律法規，開發商只有持有“預售許可證”，才能與客戶簽訂正式的“預售合同”。這提醒購房者，在簽訂合同前要先看看自己的房子是否在預售范圍內，謹防開發商“偷梁換柱”。
“兩本書”可以作為商品房買賣合同的補充協議，是房地產開發企業在商品房交付使用時向購買人提供的法律文件和擔保文件。最后需要指出的是，《商品房預售許可證》是“五證”、“兩書”中最重要的一張證件。如果現房沒有《商品房銷售預售許可證》或沒有《房屋所有權證》，銷售人員就告訴購房者，支付房款是違反相關法律法規的。這時，購房者要注意的是，房子可能不是普通的房子。你知道嗎
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簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底，經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問，為企業的生產經營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優勢：22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。
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