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寧波
中介公司的責任
我通過中介公司與吳某簽訂了房屋買賣合同，預付了20萬元房款和1.2萬元中介費?？珊髞淼弥?，吳某只是三位業主中的一位，其他兩位共有業主不同意出售。
我向吳某要求退款，但吳某不見了，另外兩位房主說不知道他要去哪里。我找了一家中介公司要求賠償損失。中介公司表示，只負責中介介紹。我買房被騙與公司無關。我想問一下中介公司在買房時被騙是否應該承擔責任。答：
根據第424條的規定，居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同為居間合同。因此，房屋中介合同屬于中介合同。中介公司接受委托購房后，不僅要尋找經適房，還要積極調解買賣雙方，介紹、撮合雙方簽訂房屋買賣合同。雙方簽訂合法的房屋買賣合同，中介公司的中介義務方履行合同后，才有權收取合同約定的傭金。根據你的反映，你買的房子有三個業主。處分共有不動產或者動產，對共有不動產或者動產進行大修，應當經共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意。作為房屋所有人之一，吳某無權擅自出售房屋。他和你簽訂的房屋買賣合同無效。
對于中介公司來說，查清房屋權屬是基本義務，但中介公司沒有查吳某的房產證，更沒有查房產登記部門。結果，你和只有三分之一產權的吳某簽了合同，付了20萬元買了房子。對于簽訂的無效合同及給您造成的損失，中介公司有過錯，承擔不可推卸的責任。既要退還中介費，又要承擔賠償責任。
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