首頁(yè) > 法律常識(shí) > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 房產(chǎn)買賣糾紛 > 開(kāi)發(fā)商賣一房?jī)煞渴欠駱?gòu)成詐騙罪

開(kāi)發(fā)商賣一房?jī)煞渴欠駱?gòu)成詐騙罪

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 787人看過(guò)

開(kāi)發(fā)商賣兩房是否構(gòu)成詐騙罪，要看情況而定。出賣人通過(guò)簽訂房屋買賣合同向他人收取購(gòu)房款，事后將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給其他購(gòu)房人，極易構(gòu)成合同詐騙罪。刑法第二百二十四條所稱合同詐騙罪，是指在合同簽訂、履行過(guò)程中，以非法占有為目的，騙取對(duì)方財(cái)物的行為。

在“一房?jī)少u”中，行為人構(gòu)成合同詐騙罪，還需要符合詐騙罪的基本結(jié)構(gòu)，即，行為人的欺騙——對(duì)方（被騙方）有錯(cuò)誤的理解——對(duì)方基于錯(cuò)誤的理解處分財(cái)產(chǎn)——行為人或第三人處分財(cái)產(chǎn)——受害人遭受財(cái)產(chǎn)損失。因此，要認(rèn)定“一房?jī)少u”行為人為犯罪，必須同時(shí)具備三個(gè)條件：出賣人有非法占有購(gòu)房款的主觀目的，買受人有錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，出賣人實(shí)際取得購(gòu)房款。憲法形式。出賣人不是房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，與他人簽訂合同收取購(gòu)房款；

2。出賣人偽造房屋所有權(quán)證，與他人簽訂合同收取購(gòu)房款；

3。出賣人實(shí)際將房屋出售給他人，并與他人簽訂合同收取購(gòu)房款；

4。出賣人與他人簽訂合同后，不履行房屋交付、轉(zhuǎn)讓義務(wù)，逃避并拒絕退還購(gòu)房款的；

5。出賣人明知自己沒(méi)有還款能力，多次抵押或者變賣房屋，以獲取貸款或者購(gòu)房款。

下列情況不屬于犯罪。

以下“一房二賣”應(yīng)認(rèn)定為民事糾紛，不應(yīng)認(rèn)定為犯罪：

1。出賣人作為房屋的實(shí)際所有人，與他人簽訂多份合同，將房屋轉(zhuǎn)讓給一人，并承擔(dān)違約責(zé)任或?qū)⒎靠钔诉€他人；

2。出賣人雖未向買受人辦理過(guò)戶登記，但實(shí)際已將房屋交付買受人，不影響買受人的實(shí)際使用；

3。這叫賣房，但實(shí)際上是賣房還債。

當(dāng)開(kāi)發(fā)商把兩套房子逐一賣掉，損害了購(gòu)房者的權(quán)益，想保護(hù)他們的權(quán)益時(shí)，他就可以來(lái)了律師網(wǎng)請(qǐng)律師。你知道嗎

該內(nèi)容對(duì)我有幫助贊一個(gè)

登錄×