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開發商賣一房兩房是否構成詐騙罪

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 816人看過

開發商賣兩房是否構成詐騙罪，要看情況而定。出賣人通過簽訂房屋買賣合同向他人收取購房款，事后將房屋所有權轉移給其他購房人，極易構成合同詐騙罪。刑法第二百二十四條所稱合同詐騙罪，是指在合同簽訂、履行過程中，以非法占有為目的，騙取對方財物的行為。

在“一房兩賣”中，行為人構成合同詐騙罪，還需要符合詐騙罪的基本結構，即，行為人的欺騙——對方（被騙方）有錯誤的理解——對方基于錯誤的理解處分財產——行為人或第三人處分財產——受害人遭受財產損失。因此，要認定“一房兩賣”行為人為犯罪，必須同時具備三個條件：出賣人有非法占有購房款的主觀目的，買受人有錯誤認識，出賣人實際取得購房款。憲法形式。出賣人不是房屋的實際產權人，與他人簽訂合同收取購房款；

2。出賣人偽造房屋所有權證，與他人簽訂合同收取購房款；

3。出賣人實際將房屋出售給他人，并與他人簽訂合同收取購房款；

4。出賣人與他人簽訂合同后，不履行房屋交付、轉讓義務，逃避并拒絕退還購房款的；

5。出賣人明知自己沒有還款能力，多次抵押或者變賣房屋，以獲取貸款或者購房款。

下列情況不屬于犯罪。

以下“一房二賣”應認定為民事糾紛，不應認定為犯罪：

1。出賣人作為房屋的實際所有人，與他人簽訂多份合同，將房屋轉讓給一人，并承擔違約責任或將房款退還他人；

2。出賣人雖未向買受人辦理過戶登記，但實際已將房屋交付買受人，不影響買受人的實際使用；

3。這叫賣房，但實際上是賣房還債。

當開發商把兩套房子逐一賣掉，損害了購房者的權益，想保護他們的權益時，他就可以來了律師網請律師。你知道嗎

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