從用地建房到銷售商品房，開發商必須有“五證”

<1、國有土地使用證；

2、建設用地規劃許可證；

3、建設工程規劃許可證；

4、建設工程建設許可證；

5，商品房預售許可證。

其中，第二、三類許可證由市規劃委批準頒發，工程建設許可證由市建委批準頒發，土地使用許可證和商品房預售許可證由國土資源和房屋管理局核發。

如果“五證”不落實，有什么風險？

1。房產證實施與否需要很長時間。

如果開發商沒有《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有資格在土地上建房，即使建房了，也是違法的；而且，開發商也沒有資格銷售商品房。

買房人買了這樣的房子后，不能到房管局備案，也拿不到房產證。因此，從法律的角度看，即使你付了房款，房子還是不是你的！

2。房子的質量沒有保證。“樓渣”、“樓脆”、“樓歪”事件近年來并不少見。如果“五證”不齊全，就意味著開發商在沒有任何監管的情況下建房。這樣的房子質量能保證嗎？業主能安心生活嗎？

3。

沒有“五證”，非法開發商和騙子沒有區別。在土地還沒批下來之前，他們就開始建售樓處、沙盤和廣告，以各種方式吸引買家。買主付了定金后，會毫不猶豫地逃跑。很難借到住房貸款。

一些銀行在發放商業貸款時，也要求開發商具備資質。一些肆無忌憚的開發商故意隱瞞限貸規定，向購房者收錢后，就不再在乎貸款能否到位。5混淆商品房和住宅?！拔遄C”決定房子的性質！住宅和商業建筑的產權是不同的。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓的最長期限，按照下列用途確定：

（一）住宅用地70年；

（二）商業用地，旅游娛樂用地40年。

如果開發商把建在商業用地上的房子作為住宅出售給你，那就意味著你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年！

除了“五證”和“兩證”之外，買房時除了檢查開發商是否有“五證”外，也非常重要

，交房時還應向開發商索要“兩證”：“住宅質量保證書”和“住宅使用說明書”。

這“兩本書”是開發商為購房者承擔商品房質量責任提供的法律文件和擔保文件，也是非常重要的。

還有一個需要注意的“表格”

這個“表格”就是“竣工驗收記錄表格”。《建設工程質量管理條例》第四十九條規定，建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，建設工程竣工驗收報告和規劃、公安、消防、環保等部門的批準文件或者許可文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

如果開發商不能出具此表，您可以拒絕接受房屋，您可以要求開發商承擔逾期交房的違約責任。你知道嗎