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寧波
商品房預售竣工交付日期有規定
1、 什么是商品房預售？房屋預售，又稱商品房預售、房地產銷售，是指房地產開發企業與買受人約定由買受人支付定金或預付款，并在未來某一日期擁有現有房屋的房地產交易行為。其實質是住房期貨交易，它只是一種住房期貨合同。它和成品房銷售已經成為我國商品房市場上房屋銷售的兩種主要形式。二是商品房預售條件。房屋預售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，很容易導致投機，損害消費者的合法權益。因此，《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《中華人民共和國城市房地產管理法》）明確規定了房屋預售的條件。根據該法第四十四條第一款的規定，房屋預售應當具備下列條件：
首先，已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。這一規定是商品房預售的依據。因為只有土地使用權合法，在土地上建造的房屋才能合法進入流通領域，從而達到預售的目的。二是持有建設工程規劃許可證。這一規定是保障房建設的前提。任何城市建設項目都必須納入城市總體規劃，住房建設也不例外。房地產開發企業的建設項目必須符合城市規劃，取得《建設項目規劃許可證》，方可開工建設。三是根據提供預售的房屋，開發建設投資占項目建設總投資的25%以上，建設進度和竣工交付日期已經確定。這一規定是住房預售的關鍵問題。四是到縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。三是對商品房預售的竣工交付日期是否有規定。因此，按照國家規定，目前開發商都是在主樓封頂后才開始預售。
2。國家政策也有一些不全面的方面。比如，在一個大的住宅區，你剛買了一期門前的幾套房子。其實你買的房子已經封頂了，但整個小區的交房只有在后面的部分房子修好后才能完成。因此，合同中提到的時間太晚了，房地產開發商照章辦事，卻不能一套一套地交房，所以簽訂預售合同的交房時間一般都比較晚，特別是對于前期購房的客戶。一是預售人取得土地使用許可證和建設工程規劃許可證；
二是預售人辦理預售登記，取得預售許可證；
三是預售人與預售人簽訂預售合同；
四是預售合同登記備案；
五是房屋交付后產權登記。讀者需要法律幫助。歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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