如何處理低價賣房的遺憾

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 447人看過

案例：

如果我們后悔以低于市場價100萬的價格出售房子，我們該怎么辦？

王女士和妻子常年居住在美國，因此他們計劃出售豐臺區一套66平方米的房子。2012年12月，丈夫的哥哥王先生提出以150萬元的價格購買。2013年7月23日，回家后，她與丈夫簽訂了購房合同，并于當日辦理了過戶手續。

然而，辦理完手續回到美國后，王女士在和同學聊天時得知，該房屋的市場成交價不低于250萬元。就這樣，房子賣了不到100萬，王女士心動了回來，蘇某確認房屋買賣合同無效。

對此，王先生表示，一開始，他和原告通過電子郵件和電話達成協議，雙方約定的房價已接近2012年12月的市場價格。一審法院認為，雙方簽訂的存量房買賣合同是雙方的真實意思表示，不違反法律法規的強制性規定。

根據判決，150萬元人民幣的價格由雙方通過電子郵件協商確定，一旦達成，對雙方均有約束力。原告以價格過低、明顯不公平為由，不支持解除合同的請求。后來，王女士上訴變更判決，要求解除合同。目前，此案仍在進一步審理中，法院將擇日宣判。與一手開發商不同，二手房業主的個體差異很大，他們的個人意愿在買賣過程中占主導地位。這一特點也使得不回購的原因多種多樣，不能一概而論。

在真實的二手房交易過程中，雖然房東對自己的房價有一定的預期，但隨著時間的推移和對市場情況的進一步了解，這種預期會逐漸發生變化，這使得房東提高報價，甚至回去不賣。隨著看房量的增加和周邊交易量的火爆，這種情況在市場環境中屢見不鮮。

每個案例的情況不同，具體案例需要詳細分析。但一般情況下，如果購房人已交了定金，房東拒絕出售，可以按照購房協議的約定，要求房東退還定金。目前，在中介機構提供的購房協議范本中，普遍約定一方違約，另一方返還雙倍定金。賣房人：我和別人簽了房屋買賣協議。簽了協議后，房價漲了，我覺得房價虧本了。律師：雙方簽訂的合同是雙方真實自愿協商的結果，不違反法律、行政法規的強制性規定，對雙方具有法律約束力。你方應按協議履行義務，不得擅自解除合同。如果您愿意以支付違約金為代價終止合同，您還必須與買方達成協議，那么雙方都可以自愿終止合同。你知道嗎

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