即使看似小問題，如果業(yè)主在驗(yàn)收過程中沒有對(duì)房屋進(jìn)行全面細(xì)致的“體檢”，一旦出現(xiàn)糾紛，往往對(duì)消費(fèi)者不利。比如墻體空鼓、裂縫、房屋漏水、門窗密封不嚴(yán)等質(zhì)量問題，如果不及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。因此，無論質(zhì)量問題有多大或多小，我們都不能輕易放過。最好找一位有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士陪同，以減少細(xì)節(jié)上的疏漏。在房屋驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)對(duì)房屋影響的不同程度進(jìn)行處理：對(duì)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用的質(zhì)量問題，必須約定期限，對(duì)不影響房屋和設(shè)備安全的質(zhì)量問題，建設(shè)單位可以在約定期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修，也可以采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法，接管單位可以處理。

有六個(gè)嚴(yán)重的問題可以查出來

很多人在收到房子時(shí)都遇到過這樣的麻煩。他們發(fā)現(xiàn)，真正的房子并不像想象中的那么完美，甚至對(duì)各種交房問題抱怨不休。在驗(yàn)房過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在一些小的質(zhì)量問題，可以讓開發(fā)商及時(shí)修復(fù)。但出現(xiàn)以下六種情況，購房者可以要求開發(fā)商退房，甚至要求開發(fā)商賠償損失：

1；

2。開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小、朝向，在規(guī)定期限內(nèi)未告知購房人的；

3。房屋交付時(shí)，房屋類型與設(shè)計(jì)圖紙不符或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，處理方法未在合同中約定；

4。合同中沒有約定，房屋實(shí)際交付面積與原合同約定面積的誤差比絕對(duì)值大于3%（不含3%）；

5。房屋主體結(jié)構(gòu)因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而不能交付使用的，或者交付后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。購房者貸款申請未獲批準(zhǔn)，合同雙方無法就付款方式達(dá)成一致。如何計(jì)算房屋保修期、產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間、房屋取得率，由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，很多人在收房時(shí)會(huì)遇到各種各樣的問題，甚至與房產(chǎn)發(fā)生一些糾紛和摩擦。比如新房不入住，能不能不交物業(yè)費(fèi)，能不能只交基本供暖費(fèi)的20%？如何計(jì)算房屋的保修期，何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，如何計(jì)算房屋的取得率。今天，我們就為大家詳細(xì)解答這些問題。

購買現(xiàn)房時(shí)，要注意房屋的保修期。

有些房屋質(zhì)量問題在購房人收到房屋驗(yàn)收時(shí)是不能暴露出來的，但只是在一段時(shí)間后才會(huì)出現(xiàn)，所以我們需要了解開發(fā)商的房屋質(zhì)量保修期。特別是對(duì)于購買期房或現(xiàn)房的購房者，在收房時(shí)一定要注意保修期的期限，以免錯(cuò)過保修期。新房的保修期什么時(shí)候開始？很多人會(huì)回答：“從交貨之日起”。其實(shí)，“建設(shè)工程保修期從竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算”更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者約定保修期從交房之日起計(jì)算，也有可能減去房屋竣工驗(yàn)收到交房之間的時(shí)間。根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條，在正常使用條件下，建設(shè)項(xiàng)目的最低保證期為：基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、住宅建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程；即設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程合理使用年限（可達(dá)到建筑物使用年限）。)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻5年；采暖、制冷系統(tǒng)2個(gè)采暖、制冷期；電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝、裝飾工程2年；其他工程保修期由發(fā)包人約定以及承包商。

新房產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)限為90天

不少社區(qū)居民抱怨產(chǎn)權(quán)證辦不到，那么房屋交付后產(chǎn)權(quán)證能辦理多久？首先，根據(jù)商品房買賣合同約定，商品房買賣合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證期限的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，否則將不得不承擔(dān)違約責(zé)任。二是合同中對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限沒有約定的，適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條：商品房買賣合同標(biāo)的為未完成房屋的，自交付使用之日起90日內(nèi)；商品房買賣合同標(biāo)的為已竣工住房的，自合同簽訂之日起90日內(nèi)。注意購房率取決于房屋的使用面積

購房率是購房的重要指標(biāo)。很多人在收房時(shí)會(huì)根據(jù)實(shí)測的房屋面積來計(jì)算購房率，甚至誤以為交付的房屋面積縮水了。這是因?yàn)橘彿空咴谑辗繒r(shí)，是以居住面積來衡量的，而購房率是以使用面積與建筑面積之比來衡量的。在此，記者提醒購房者，在計(jì)算房價(jià)之前，要先了解使用面積與實(shí)際面積的區(qū)別。所謂使用面積，是指住戶門內(nèi)包括墻壁在內(nèi)的面積。如果墻的外側(cè)是室外的，則墻占用的面積將全額計(jì)算。如果墻的外側(cè)是其他用戶，則墻占用的面積按一半計(jì)算。而實(shí)用面積是指居住面積，即日常生活用臥室和客廳的凈面積之和，即室內(nèi)使用面積減去墻面面積。

如果你不住新房子，你就得付物業(yè)費(fèi)。

一些讀者詢問，如果你不拿鑰匙，不住，不裝修，是否可以不交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)自開發(fā)商通知業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之日起收取。如果房子具備交房條件，即使業(yè)主不辦理入住手續(xù)，物業(yè)費(fèi)也要交。因?yàn)槲飿I(yè)管理的服務(wù)對(duì)象是物業(yè)而不是業(yè)主，所以物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納并不是以入住為前提的。雖然業(yè)主沒有入住，但物業(yè)管理卻涉及到業(yè)主本身，這不僅包括業(yè)主的獨(dú)特部分，也包括對(duì)共用部分和設(shè)施的管理。新房子最好全額交暖氣費(fèi)，業(yè)主收房時(shí)，經(jīng)常因?yàn)榕瘹赓M(fèi)與開發(fā)商發(fā)生糾紛。在這里，記者專門走訪了長春多家房企。不少房企表示，要求業(yè)主全額繳納供暖費(fèi)不是“霸王條款”，因?yàn)楹芏鄻潜P交房時(shí)已經(jīng)過了供暖期，因?yàn)樵谵k理入住前，供暖費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)，而且他們只交供暖費(fèi)，業(yè)主應(yīng)該在正式供暖前提前與開發(fā)商溝通，開發(fā)商可以申請基本供暖費(fèi)的20%。如果事先沒有溝通，他們只能全額支付取暖費(fèi)。

利巴小編提醒購房者，由于長春市氣候特殊，加上施工進(jìn)度和冬季裝修需要，建議新房應(yīng)全額繳納采暖費(fèi)，尤其是一樓、頂樓和巴山房。這是非常重要的，徹底“溫暖和干燥”的房子在第一年。此外，如果業(yè)主入住后準(zhǔn)備裝修房子，為了健康，他們至少要等半年才能入住。裝修產(chǎn)生的甲醛釋放點(diǎn)為19℃，溫度越高釋放越快。如果新房子只付基本熱量的20%