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寧波
購買商品房和住宅有哪些風險
從商品房本身的數(shù)據(jù)分析，近幾年來，商品房和住宅中未建、未建、未上市銷售的總量不小。這種潛在的供應量和現(xiàn)有在售的商品住宅加在一起，庫存總量還是相當大的，這就導致庫存過剩的風險，這將直接導致這類住宅升值空間小、增長緩慢。在這種情況下，無論是建還是買，開發(fā)商和投資者都應理性考慮。風險提示
當這種“假房子”不是房子而是作為房子出售的時候，買它有什么風險？
1。一般來說，商住樓不強制要求設計配套服務設施，如學校、企業(yè)、居委會等，商住樓不能享受這些配套服務。一般來說，商住項目的土地出讓年限只有四五十年，而住宅項目的土地出讓年限是70年。一般來說，購房者住房的貸款期限不超過10年，貸款利率至少要比以前高出10%，購房者不能申請住房公積金貸款。商住樓在購買和使用過程中，不能享受到住宅樓的稅收減免，交易和持有成本較高。2013年國家出臺的一系列信貸和稅收政策只針對住宅項目，對非住宅項目沒有優(yōu)惠政策支持。水電費標準高于住宅。
6。商住區(qū)基本上沒有煤氣，所以只能用電磁爐。
8。總的來說，商住合租是非常大的。商住樓的物業(yè)費、采暖費比住宅樓貴得多。因為業(yè)委會很難成立，商品房業(yè)主維權也很難。再者，商品房不是住宅，所以當它被用作住宅時，很多權益得不到法律的保護。商住樓宜居性差，人員混雜，安全性差。你知道嗎
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