1、 不要愚蠢地把首付和首付混為一談。很多買家分不清“定金”和“定金”，但這兩者在法律上是有區(qū)別的！“存款”包含存款的性質(zhì)。根據(jù)合同法的規(guī)定，定金可以作為一種債權(quán)擔(dān)保。買賣雙方簽訂合同后，定金應(yīng)作為價(jià)款或收回。買受人不履行定金合同的，無權(quán)要求返還定金；收到定金的出賣人或者開發(fā)商不履行定金合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

然而，“定金”一詞在法律上沒有明確規(guī)定，一般只指一種預(yù)付款，不存在違約賠償。首付付清后，開發(fā)商說一周內(nèi)簽合同。到底合法嗎？

在定金合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購房人可以與開發(fā)商簽訂購房合同。很多購房者會(huì)對這一步產(chǎn)生懷疑。首付付清后，開發(fā)商說他們想在一周內(nèi)簽合同。這真的合法嗎？

購房者通過資金監(jiān)管專用POS機(jī)將購房款直接上繳監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)POS機(jī)為購房者兌換專用發(fā)票。（或購房人憑房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管網(wǎng)站系統(tǒng)打印的付款通知單，將購房款直接存入承諾銀行柜臺(tái)的監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取現(xiàn)金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑銀行出具的付款憑證為購房人補(bǔ)發(fā)專用發(fā)票。)首付到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)資金監(jiān)管賬戶后，購房者將通過手機(jī)收到核實(shí)信息，然后與開發(fā)商簽訂合同。

2。合法的購房合同應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？

在簽訂購房合同前，開發(fā)商應(yīng)向購房人明確《商品房銷售管理辦法》和《商品房銷售合同示范文本》；對于預(yù)售商品房，還必須明確《城市商品房預(yù)售管理辦法》說得很清楚。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，也不得向買受人收取任何預(yù)付款。具有法律效力的購房合同應(yīng)當(dāng)載明房屋建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。按套（單位）或套內(nèi)建筑面積計(jì)算的，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。具體內(nèi)容包括：

（1）當(dāng)事人姓名、住所；

（2）房屋基本情況；

（3）房屋銷售方式；

（4）房屋價(jià)格和總價(jià)的確定方式、付款方式和付款時(shí)間；

（5）交付條件和日期；

（6）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（7）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)責(zé)。；

（8）公共配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬；

（9）面積差異處理；

（10）產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)；

（11）爭議解決辦法；

（12）違約責(zé)任。

需要注意的是，雖然購買協(xié)議和認(rèn)購協(xié)議并不等于購買合同，但它們只是正式合同簽訂前的約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，如果購房協(xié)議、認(rèn)購協(xié)議中明確規(guī)定了上述12項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為合法有效的房屋買賣合同。

如果需要申請貸款，購房合同一般一式五份，開發(fā)商一份，自己一份，房管局一份，銀行一份。購房者在簽訂購房合同時(shí)，一般都要簽訂《物業(yè)服務(wù)前期合同》，其中規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定，只有小區(qū)入住率達(dá)到三分之一時(shí)，才能成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)。因此，業(yè)主大會(huì)成立前，小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)將按照前期簽訂的物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。三是簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議非常重要。

很多購房者發(fā)現(xiàn)，簽訂的購房合同是開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往無法修改條款。因此，合同中的補(bǔ)充協(xié)議顯得尤為重要。

為避免房屋交付過程中不必要的糾紛，買受人可與開發(fā)商協(xié)商，在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實(shí)體權(quán)利有關(guān)的條款，如房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、房屋交付時(shí)間、違約責(zé)任、辦證時(shí)間等，房屋預(yù)計(jì)面積、稅金、費(fèi)用、共同權(quán)益協(xié)議等。

購房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。包括：簽訂合同后，購房人要求退房，未按時(shí)付款；開發(fā)商售房后要求換房，未按時(shí)交房；面積變化超出約定范圍；質(zhì)量不符合要求；過戶手續(xù)不符合規(guī)定和約定等

為了保護(hù)購房人的權(quán)利，購房人也可以在合同中約定對所購房屋的質(zhì)量保證。比如墻面筆直，沒有非設(shè)計(jì)的凸起、凹陷和裂縫；屋頂防水性能好，沒有水漬，廚衛(wèi)防水無瑕，上下管道、洞口與地面連接處無滲漏；公共管道不通過通過房間，不外露，室內(nèi)表面完整光滑；水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等能正常使用。明確水、電、天然氣的具體開通日期和公共區(qū)域（綠地、會(huì)所、停車場等）的建設(shè)竣工日期。

雙方約定，開發(fā)商不得擅自改變用途；買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測算。同時(shí)，應(yīng)在合同中約定，在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說明開發(fā)商提出的小區(qū)（花園、露臺(tái)等）的具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）。當(dāng)然，就爭議的解決和違約責(zé)任達(dá)成一致也非常重要。網(wǎng)上簽合同的過程需要知道

現(xiàn)在很多開發(fā)商流行網(wǎng)上簽合同，網(wǎng)上簽合同的過程是先簽后付首付款，購房合同的名字和未來房產(chǎn)證的業(yè)主名字是一樣的，這是不能修改的中簽；首付到監(jiān)管賬戶；購房合同一式四份，購房人持一份。準(zhǔn)備趕上潮流的買家應(yīng)該看清楚！

簽訂購房合同是購房過程中非常重要的一步。買方必須仔細(xì)考慮，不得未經(jīng)考慮直接簽字。你知道嗎