關(guān)注點(diǎn)一：《意見(jiàn)》指出，長(zhǎng)春市將取消住房限購(gòu)政策。在本市購(gòu)買新建商品房或二手房不受購(gòu)房套數(shù)限制。本市戶籍居民家庭未提供納稅證明和社保證明，不得在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和二手住房。據(jù)市房產(chǎn)局市場(chǎng)處工作人員介紹，“這一系列惠民政策的主要目的是穩(wěn)定住房消費(fèi)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)合理回報(bào)。”，取消限購(gòu)是國(guó)家的大方向，大多數(shù)省份已經(jīng)取消了限購(gòu)。

有人認(rèn)為，取消限購(gòu)等于完全放開市場(chǎng)，在政府政策調(diào)控不到位的情況下，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲?！边@是個(gè)誤會(huì)。限購(gòu)本身就是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，是市場(chǎng)有下行壓力時(shí)的一種調(diào)控手段?！彼J(rèn)為，取消限購(gòu)不等于開放市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)無(wú)序發(fā)展。

重點(diǎn)二：

家庭可組合申請(qǐng)公積金貸款

為提高住房公積金貸款的使用效率，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買別墅以外的新建商品房，最低首付比例為20%，首次申請(qǐng)申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買面積144平方米以下新建商品住房的，實(shí)行首套住房貸款政策。

加大對(duì)住房公積金職工購(gòu)房的支持力度，將城鎮(zhèn)住房公積金新增普通商品住房貸款額度提高到80萬(wàn)元，將現(xiàn)有住房貸款額度提高到70萬(wàn)元；每月還款額度小于等于月工資總收入的60%借款人家庭成員（本人及配偶）。

允許父母子女申請(qǐng)住房公積金貸款，具體實(shí)施細(xì)則另行制定。

重點(diǎn)關(guān)注三個(gè)方面：

首套自住最低首付比例為30%

申請(qǐng)個(gè)人商品住房貸款家庭購(gòu)買首套普通自住住房，最低首付比例為30%；對(duì)有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的家庭，為改善居住條件，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的家庭，最低首付比例不低于40%。

鼓勵(lì)省內(nèi)金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首套住房貸款給予適當(dāng)?shù)睦蕛?yōu)惠，對(duì)信用狀況和還款能力良好的優(yōu)質(zhì)客戶，貸款利率不高于基準(zhǔn)利率；鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款和委托住房公積金貸款相結(jié)合的貸款方式。

重點(diǎn)四個(gè)方面：

銷售房屋滿2年免征營(yíng)業(yè)稅

意見(jiàn)還出臺(tái)稅收優(yōu)惠政策，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

個(gè)人銷售住房不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人銷售非普通住房超過(guò)2年的，按照銷售收入與購(gòu)買價(jià)格的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人銷售普通住房超過(guò)2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅免稅。個(gè)人房屋未經(jīng)登記首次轉(zhuǎn)讓的，計(jì)稅起始時(shí)間以房屋占用時(shí)間為準(zhǔn)。個(gè)人租賃住房（包括住宅和非住宅）綜合稅率為5.03%。

繼續(xù)放寬歷史遺留未登記住宅確認(rèn)期限，將2005年底前主體資格消失但產(chǎn)權(quán)未登記的企事業(yè)單位在國(guó)有土地上建設(shè)開發(fā)的建筑物納入清理范圍，以支持未登記房屋經(jīng)確認(rèn)后上市交易。

及時(shí)啟動(dòng)未登記非住宅房屋的權(quán)屬確認(rèn)工作，完成相關(guān)稅費(fèi)后直接為購(gòu)房人辦理房屋所有權(quán)證。重點(diǎn)五：

建立庫(kù)存商品房數(shù)據(jù)庫(kù)

在《意見(jiàn)》中，對(duì)開發(fā)商有一些政策。比如，允許開發(fā)建設(shè)單位依法調(diào)整住宅結(jié)構(gòu)，申請(qǐng)變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。符合公租房或棚改房條件的商品房，政府可直接購(gòu)買或租賃。

開發(fā)企業(yè)在繳清土地出讓金并申領(lǐng)土地使用證后，可按普通地塊申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅喉?xiàng)目劃撥登記，注明土地對(duì)應(yīng)的房屋，辦理商品房預(yù)售許可證和抵押登記。開發(fā)建設(shè)單位可以按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》分期建設(shè)。分期建設(shè)完成后，可以分期申請(qǐng)規(guī)劃論證。重點(diǎn)六：鼓勵(lì)征收，以貨幣安置為主

對(duì)已取得土地使用權(quán)但因征地拆遷主體（即“退市”）未及時(shí)辦理房屋權(quán)屬注銷登記，近期暫時(shí)無(wú)法辦理的，市土地儲(chǔ)備中心，市政府和開發(fā)區(qū)管委會(huì)對(duì)未退市的房屋具體情況進(jìn)行調(diào)查，并出具書面承諾，明確辦理房屋退市的時(shí)間和責(zé)任。承諾發(fā)出后，可以先辦理商品房預(yù)售許可證。自本意見(jiàn)施行之日起，出讓土地必須在出讓前辦理注銷手續(xù)。鼓勵(lì)房屋征收以貨幣安置為主，為被征收人購(gòu)房提供便利。你知道嗎