關注點一：《意見》指出，長春市將取消住房限購政策。在本市購買新建商品房或二手房不受購房套數限制。本市戶籍居民家庭未提供納稅證明和社保證明，不得在本市行政區域內購買新建商品住房和二手住房。據市房產局市場處工作人員介紹，“這一系列惠民政策的主要目的是穩定住房消費，保障房地產市場平穩發展，實現合理回報。”，取消限購是國家的大方向，大多數省份已經取消了限購。

有人認為，取消限購等于完全放開市場，在政府政策調控不到位的情況下，可能導致房價上漲。”這是個誤會。限購本身就是對房地產市場的調控，是市場有下行壓力時的一種調控手段。”他認為，取消限購不等于開放市場，房地產市場也不會無序發展。

重點二：

家庭可組合申請公積金貸款

為提高住房公積金貸款的使用效率，首次申請住房公積金貸款購買別墅以外的新建商品房，最低首付比例為20%，首次申請申請住房公積金貸款購買面積144平方米以下新建商品住房的，實行首套住房貸款政策。

加大對住房公積金職工購房的支持力度，將城鎮住房公積金新增普通商品住房貸款額度提高到80萬元，將現有住房貸款額度提高到70萬元；每月還款額度小于等于月工資總收入的60%借款人家庭成員（本人及配偶）。

允許父母子女申請住房公積金貸款，具體實施細則另行制定。

重點關注三個方面：

首套自住最低首付比例為30%

申請個人商品住房貸款家庭購買首套普通自住住房，最低首付比例為30%；對有一套住房且相應購房貸款尚未結清的家庭，為改善居住條件，再次申請商業性個人住房貸款的家庭，最低首付比例不低于40%。

鼓勵省內金融機構對居民首套住房貸款給予適當的利率優惠，對信用狀況和還款能力良好的優質客戶，貸款利率不高于基準利率；鼓勵銀行業金融機構發行商業性個人住房貸款和委托住房公積金貸款相結合的貸款方式。

重點四個方面：

銷售房屋滿2年免征營業稅

意見還出臺稅收優惠政策，減輕購房負擔。

個人銷售住房不足2年的，全額征收營業稅；個人銷售非普通住房超過2年的，按照銷售收入與購買價格的差額征收營業稅；個人銷售普通住房超過2年的，全額征收營業稅免稅。個人房屋未經登記首次轉讓的，計稅起始時間以房屋占用時間為準。個人租賃住房（包括住宅和非住宅）綜合稅率為5.03%。

繼續放寬歷史遺留未登記住宅確認期限，將2005年底前主體資格消失但產權未登記的企事業單位在國有土地上建設開發的建筑物納入清理范圍，以支持未登記房屋經確認后上市交易。

及時啟動未登記非住宅房屋的權屬確認工作，完成相關稅費后直接為購房人辦理房屋所有權證。重點五：

建立庫存商品房數據庫

在《意見》中，對開發商有一些政策。比如，允許開發建設單位依法調整住宅結構，申請變更《建設工程規劃許可證》。符合公租房或棚改房條件的商品房，政府可直接購買或租賃。

開發企業在繳清土地出讓金并申領土地使用證后，可按普通地塊申請在建工程抵押項目劃撥登記，注明土地對應的房屋，辦理商品房預售許可證和抵押登記。開發建設單位可以按照《建設工程規劃許可證》分期建設。分期建設完成后，可以分期申請規劃論證。重點六：鼓勵征收，以貨幣安置為主

對已取得土地使用權但因征地拆遷主體（即“退市”）未及時辦理房屋權屬注銷登記，近期暫時無法辦理的，市土地儲備中心，市政府和開發區管委會對未退市的房屋具體情況進行調查，并出具書面承諾，明確辦理房屋退市的時間和責任。承諾發出后，可以先辦理商品房預售許可證。自本意見施行之日起，出讓土地必須在出讓前辦理注銷手續。鼓勵房屋征收以貨幣安置為主，為被征收人購房提供便利。你知道嗎