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寧波
按揭買房，你需要知道什么原則
原則一：保持理性，避免“沖動消費”
買房在家庭中是一筆不小的支出，所以一定要做好充分的準備。首先，我們應該根據自己的經濟實力來選擇房子的價格和面積。其次，在辦理銀行按揭貸款時，要準確估計自己的經濟能力，確定貸款期限。很多人認為，貸款期限越短越好，這樣可以盡快擺脫還款壓力。但是，如果不考慮自己的實際情況，很可能會承受沉重的還款壓力。第三，不要用所有可用的資產來支付首付。有必要保留一部分風險準備金。原則二：事先了解開發商的經濟實力，目前市場上有很多預售房。在開發商購買預售房時，購房者需要做好評估。要了解開發商的實力和信譽，避免由于開發商資金周轉能力差，不能按時交房或造成其他質量問題，導致貸款不斷還貸卻不能順利入住新房。
原則三：不要急著交“定金”
銀行受理購房者的按揭申請后，會對購房者的貸款資格進行審核。如果不符合條件，銀行就不放貸。如果不評估自己的貸款能力，盲目與開發商簽訂購房合同并交納定金，很容易造成自己的損失。因此，購房者在決定支付定金之前，必須準確了解自己的信用狀況、經濟能力和收入情況。
原則四：熟練使用“公積金”
如果購房者符合公積金貸款資格，就應該把公積金貸款放在首位，因為公積金貸款的首付比例和利率都比較低。購房者使用商業貸款購房的，可以在支付房價后憑購房合同或發票提取公積金。
原則五：提前還款有利有弊
很多購房者如果能還清貸款余額，就可以用這筆資金提前還款。但提前還款有其優缺點。一般來說，由于還款利息支出通常集中在還款初期，借款人在還款初期提前還款是劃算的。另外，購房者應充分了解各家銀行關于提前還款后再還款的詳細規定。每家銀行收取違約金的條件、限制條件以及是否收取違約金各不相同。
原則6：貸款期限可以延長
如果購房者在還款過程中遇到困難，不能及時還款，該怎么辦？雖然在貸款之初，購房者和銀行就貸款期限和利率達成一致，但并不意味著不能更改。如果貸款銀行同意延長貸款期限，購房者可以提議更改貸款期限。當然，需要注意的是，貸款期限變更一般只能辦理一次。原則七：還清貸款本息時別忘了取消按揭。具體步驟是持銀行貸款結算證明和抵押房地產權證到房屋所在區（縣）房地產交易中心辦理注銷抵押。原則八：不喪失合同在辦理銀行貸款過程中，將簽訂一系列材料。其中，最重要的是貸款合同和貸款收據。購房者要好好保管，尤其是貸款期限長達30年的時候，一不小心就容易損失。你知道嗎
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