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寧波
買房的時候你從哪里來
1、 自由空間從何而來？“偷”面積是舊版住宅設計規范中建筑面積計算方法的一個漏洞。根據舊版本，這些面積不計算或只計算了一半的面積。
例如，沒有圍墻的花園和陽臺的一半面積被贈送。地下室凈高為2.1米，不低于2.1米。
開間窗分為開間窗和落地開間窗。凸窗不是一層一層的，不是一個區域。落地開窗凈高大于2.1米，不小于2.1米。閣樓凈高2.1米部分面積，不滿不算面積，違建面積部分開發商擅自改變規劃設計違法建設。
自由面積，自由面積
3，違反公共面積
開發商捐贈給某些特定購房者的面積實際上是業主的公共面積，如頂層露臺、地下室、室外花園等；其次，自由空間有何風險？不計入產權，不計入合同
自由面積不計入產權，不計入購房合同，根本無法保障業主的合法權益，一方面購房者在二次銷售中也會有損失。而一些開發商為了促銷，把房價加上自由面積后再轉換，實際價格也比較高。
2。自由空間實用性差
一些開發商的自由空間設計不合理，實用性差，影響采光和通風，如儲物間太小不能使用，免費衛生間漏水，免費臥室不能使用等
3。違法建筑自由區是指被有關部門強行拆除的違法建筑區域。
3。你能買一棟有空位的大樓嗎？
如果開發商的自由區產品設計合理，后期可以充分利用，在產權明晰的情況下也可以購買。一般來說，開發商的自由面積并沒有體現在購房合同中。為了保證購房者的利益，要求開發商盡量在購房合同中寫明或簽訂補充協議。
2。弄清楚自由區的真實情況
購房者在購房時，一定要弄清楚什么是自由區，比如很多公共區域，原來屬于購房者。
3。購房者在購房時，必須明確是否繳納免費區域的物業費和采暖費，以免造成不必要的損失。
面對小區里那么多油膩的禮品，購房者在購房時一定要時刻保持清醒，不要被表面的“禮品”蒙蔽了雙眼，把免費面積的情況說清楚，避免不必要的損失。你知道嗎
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