比如，以家庭為單位，在大都市只能買兩套住房，未婚或離異的個人只能買兩套。非城鎮(zhèn)居民只能在本市購買一套住房，還需要有一年以上本市社保、納稅證明。要處理好社會結構，買房是可以的，但在契稅等一些方面不會有優(yōu)惠。房地產(chǎn)契稅分為三個部分：契稅、印花稅和登記費。最重要的是契稅。以深圳的政策為例。對于首套房源，無論是深圳戶型還是深圳黑白戶型，都可以申請業(yè)務關鍵的契稅減免（具體時間參照2013年11月）。辦理購買兩套住房或社會結構的，中心城區(qū)產(chǎn)權房將按企業(yè)合同價款的3%征收契稅。如果合同價格為300W，則第二套將收取9W契稅。對于第一套，申請減免契稅后只需繳納1%的契稅。以300W為例，節(jié)省6W。二是過戶登記費80元，印花稅5元。

值得一提的是，契稅減免申請也需要審核。審查的重點是核實家庭成員名下不存在一處或多處不動產(chǎn)。有必要填寫家庭成員的申報表。對未婚人員，民政局需出具無結婚記錄證明、已婚結婚證明、離婚離婚證明、離婚協(xié)議書、無結婚記錄證明。自然的個人材料還必須包括身份證、戶口簿等；其次，辦理房產(chǎn)證的過程分為購房資格審查、過戶辦理和后抵押（無需貸款）三個部分。首先，購房資格審核：

房屋信息需要身份證和戶口簿，核對原件并領取復印件。

年滿18歲，未達到法定結婚年齡就足夠了。因為我們不能登記結婚，所以我們不需要頒發(fā)結婚證。當

達到法定結婚年齡時，需要戶口所在地出具未婚證明（無結婚記錄，取得原件）。結婚很麻煩。持家庭成員身份證、戶口簿和購房人結婚照。家中有未成年子女的，應當逐一如實申報。如果他們有身份證，還需要核對每個會員名下的房產(chǎn)信息。離婚更麻煩。除了例行公事，你還需要一份離婚協(xié)議。一般來說，協(xié)議中會有財產(chǎn)和子女的處分。不少業(yè)主在審核時都會發(fā)現(xiàn)，原來協(xié)議的名下有一個樓盤。

是基于家庭狀況，還有一些特殊情況。例如，非深戶需要社保或納稅證明。但如果沒有香港戶口的材料，可以證明深圳已經(jīng)有住房了。如果在香港的戶籍要申請減稅，還必須去香港律師事務所討個公道，花費上千元。

2。如果數(shù)據(jù)審核沒有問題，則進入傳輸處理階段。

對于業(yè)主來說，辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶是要辦證的。實質(zhì)上，所有權是開發(fā)商公司名稱的房產(chǎn)證，轉化為業(yè)主的所有權。如果是二手房證，是業(yè)主為另一業(yè)主。

需要填寫以下信息：房產(chǎn)證（一般是公司）、轉讓登記申請表<；填寫轉讓人和受讓人信息（身份和聯(lián)系方式等）、房產(chǎn)信息（位置、品牌、合同價格、建筑面積、，房產(chǎn)證號等），然后由雙方簽署>；家庭申報表（經(jīng)審核）和一份銷售合同原件。

數(shù)據(jù)準備就緒后，將文檔提交到窗口。窗口驗收后如無異常，業(yè)主可在5個工作日內(nèi)領取房產(chǎn)證。如果你從銀行貸款買房，你需要在拿到房產(chǎn)證后申請抵押貸款。

抵押一般由銀行抵押人和業(yè)主共同辦理。所需信息如下：

抵押登記申請表類似于過戶登記申請表，需要說明抵押人和債權人的信息、房地產(chǎn)信息等。

銀行向抵押人委托抵押事務的一套委托材料。抵押合同一套，房產(chǎn)證原件一份。客戶身份證復印件。

材料準備好后，您可以將文件提交到抵押窗口。如果沒有意外，你可以在五個工作日內(nèi)拿到相關的后續(xù)文件。我突然發(fā)現(xiàn)自己不知道該拿什么，因為房貸后續(xù)是銀行抵押人要拿的。你知道嗎