1、 中央交付房的概念

中央交付房的全稱是中央單位在北京購(gòu)買的公共住房。本次允許上市的北京市中央單位購(gòu)買的公共住房，是指職工按照房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的中央交付用房。根據(jù)國(guó)家政策，職工按照房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房和中央單位在京共建的住房，也視為已購(gòu)公房。第二，可以將中心交房的交易風(fēng)險(xiǎn)交易為中心交房。但買賣雙方都需要特別注意的是，北京一些中心交房不能上市交易。如果不知道房子能否上市，盲目簽訂房屋買賣合同，簽訂的合同就無(wú)法履行，房屋就無(wú)法轉(zhuǎn)讓，這將給雙方帶來(lái)不必要的麻煩和損失。

具體案例分析：

高先生與李先生在某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的中介下簽訂了《北京市存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定高先生將北京市海淀區(qū)的一套房屋轉(zhuǎn)讓給李先生，中介公司將作為合同的中介。因?yàn)樯姘阜课菔悄晨蒲袡C(jī)構(gòu)的中心交付用房，原產(chǎn)權(quán)單位出具了不同意出售的證明。

于是高某通知中介公司，告訴李某房子賣不出去，但憤怒的李某不同意。他上訴至法院，要求高某因房?jī)r(jià)上漲不賣房子，要求高某繼續(xù)履行合同，并要求中介公司承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。法院經(jīng)審理查明，涉案房屋確系某科研機(jī)構(gòu)的公房，屬于中央產(chǎn)房性質(zhì)。

相關(guān)專家建議：

在本案中，被起訴房屋是某科研部門的集中產(chǎn)房，掛牌交易需要原產(chǎn)權(quán)單位的同意。原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不適合公開上市的，不能上市交易。因此，該案認(rèn)為，房屋不能上市，房屋買賣合同不能客觀履行，依法應(yīng)當(dāng)終止。根據(jù)《中央單位在京購(gòu)買的公共住房上市銷售管理辦法》的規(guī)定，不能上市交易的集中交付房屋有以下幾種：

（1）超過標(biāo)準(zhǔn)但未經(jīng)處理的房屋，必須按規(guī)定由原產(chǎn)權(quán)單位處理后才能上市銷售；

（2）根據(jù)房改政策，（三）涉及國(guó)家安全保密的特殊部門的住房，辦公、教學(xué)、科研等領(lǐng)域的黨政機(jī)關(guān)、科研部門和高校的住房，而原產(chǎn)權(quán)單位不宜公開掛牌出售的，應(yīng)報(bào)交易室備案，并在職工住房檔案中注明。

（四）其他依法不能在市場(chǎng)上銷售或者與原產(chǎn)權(quán)單位有特別約定的已購(gòu)公有住房（可居住五年的除外），按照法律法規(guī)或者與原產(chǎn)權(quán)單位的約定執(zhí)行。

（五）部級(jí)干部住房上市銷售不符合《中央在京單位購(gòu)買的公共住房上市銷售登記表》的規(guī)定。

以上是關(guān)于中心產(chǎn)房的相關(guān)知識(shí)。如果要購(gòu)買中心交房，一定要注意上述注意事項(xiàng)，并在確認(rèn)無(wú)問題后購(gòu)房，以免在交易過程中產(chǎn)生不愉快的糾紛。你知道嗎