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寧波
中心產房交易注意事項
1、 中央交付房的概念
中央交付房的全稱是中央單位在北京購買的公共住房。本次允許上市的北京市中央單位購買的公共住房，是指職工按照房改成本價或標準價購買的中央交付用房。根據國家政策，職工按照房改成本價或標準價購買的安居工程住房和中央單位在京共建的住房，也視為已購公房。第二，可以將中心交房的交易風險交易為中心交房。但買賣雙方都需要特別注意的是，北京一些中心交房不能上市交易。如果不知道房子能否上市，盲目簽訂房屋買賣合同，簽訂的合同就無法履行，房屋就無法轉讓，這將給雙方帶來不必要的麻煩和損失。
具體案例分析：
高先生與李先生在某房地產中介機構的中介下簽訂了《北京市存量房買賣合同》及補充協議，約定高先生將北京市海淀區的一套房屋轉讓給李先生，中介公司將作為合同的中介。因為涉案房屋是某科研機構的中心交付用房，原產權單位出具了不同意出售的證明。
于是高某通知中介公司，告訴李某房子賣不出去，但憤怒的李某不同意。他上訴至法院，要求高某因房價上漲不賣房子，要求高某繼續履行合同，并要求中介公司承擔相關責任。法院經審理查明，涉案房屋確系某科研機構的公房，屬于中央產房性質。
相關專家建議：
在本案中，被起訴房屋是某科研部門的集中產房，掛牌交易需要原產權單位的同意。原產權單位認為不適合公開上市的，不能上市交易。因此，該案認為，房屋不能上市，房屋買賣合同不能客觀履行，依法應當終止。根據《中央單位在京購買的公共住房上市銷售管理辦法》的規定，不能上市交易的集中交付房屋有以下幾種：
（1）超過標準但未經處理的房屋，必須按規定由原產權單位處理后才能上市銷售；
（2）根據房改政策，（三）涉及國家安全保密的特殊部門的住房，辦公、教學、科研等領域的黨政機關、科研部門和高校的住房，而原產權單位不宜公開掛牌出售的，應報交易室備案，并在職工住房檔案中注明。
（四）其他依法不能在市場上銷售或者與原產權單位有特別約定的已購公有住房（可居住五年的除外），按照法律法規或者與原產權單位的約定執行。
（五）部級干部住房上市銷售不符合《中央在京單位購買的公共住房上市銷售登記表》的規定。
以上是關于中心產房的相關知識。如果要購買中心交房，一定要注意上述注意事項，并在確認無問題后購房，以免在交易過程中產生不愉快的糾紛。你知道嗎
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