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買房需要什么條件
由于房地產(chǎn)銷售的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但本條對(duì)已竣工交付使用的房地產(chǎn)進(jìn)行了限定，不涉及未來住房。《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，預(yù)購(gòu)人轉(zhuǎn)讓未完成預(yù)售的商品房的問題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。”。但國(guó)務(wù)院沒有作出任何規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》也沒有作出任何規(guī)定。但從目前的實(shí)踐來看，前房可以轉(zhuǎn)讓，但必須符合法定條件，履行法定程序。每個(gè)地區(qū)的具體情況是不同的。房屋預(yù)售的條件雖然各地的規(guī)定不盡相同，但房屋預(yù)售轉(zhuǎn)讓一般需要滿足以下條件。只要交了房款，你就是房子的主人，你有權(quán)隨意處置房子，你可以自由買賣房子，不需要任何人的同意。你只需確認(rèn)房子已經(jīng)售出，并以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新房主溝通。如果房款未結(jié)清，余款未繳清，購(gòu)房人不能擅自出售所購(gòu)房屋，因?yàn)殚_發(fā)商對(duì)房屋仍有部分主權(quán)，所以在出售前必須與開發(fā)商溝通，征得企業(yè)同意。房屋可以買賣后，經(jīng)雙方就各項(xiàng)事項(xiàng)協(xié)商，可以簽訂書面合同轉(zhuǎn)讓房屋預(yù)售對(duì)象。一般過戶需要半個(gè)月左右。
3。只要房屋所有人的過戶手續(xù)辦理完畢，被轉(zhuǎn)讓人在購(gòu)買房屋時(shí)即可享有原轉(zhuǎn)讓人的一切權(quán)利。也就是說，之前的所有購(gòu)買行為和權(quán)利都已轉(zhuǎn)讓給受讓方，而不改變?cè)械乃袇f(xié)議。只是戶主變了一點(diǎn)，其他人沒變。未來房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格不受法律約束，因此價(jià)格為無限制自由定價(jià)。轉(zhuǎn)讓方和受讓方可以自行協(xié)商價(jià)格，然后按約定價(jià)格簽訂買賣合同。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
蘇森林律師至今6年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，研究生學(xué)歷，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南平楚律師事務(wù)所，中華律協(xié)會(huì)員，擔(dān)任過政府單位、企事業(yè)單位法律顧問，開庭處理過大小民商事案件四百多件，主要包括三大類：一是各類合同糾紛，包括買賣合同、工程施工合同糾紛等。二是各類人身?yè)p害糾紛，包括交通事故、侵權(quán)、勞動(dòng)工傷等糾紛。三是日常生活中最常見的糾紛，包括婚姻家事、民間借貸等糾紛。秉承“受人之托，忠人之事‘”的服務(wù)理念，為各當(dāng)事人爭(zhēng)取最大化利益。
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