最近，許多準業(yè)主變成了真正的業(yè)主。雖然他們很高興，但也有一些麻煩。比如來不及裝修？不登記供暖費誰交？冬季寒冷干燥，關(guān)門時需要注意哪些問題？等等。

今天，購房指南將重點回答您的問題。問題一：開發(fā)商為什么總是在年底交房？

對于大多數(shù)業(yè)主來說，冬季交房不是一個好時機，因為裝修和調(diào)味品消耗的時間太多，所以年前入住已經(jīng)太遲了，但開發(fā)商為什么要在這個時候交房呢？是的，為什么？

購房指南為您收集了幾份報表：

報表一：為了節(jié)省取暖費，有人認為開發(fā)商選擇冬季交房是為了節(jié)省取暖費等費用，因為如果不交房，開發(fā)商就要承擔取暖費。

點評：據(jù)了解，一個項目從開工到竣工、收房都有嚴格的時間安排。何時收房，不僅關(guān)系到建設(shè)進度和物業(yè)運營，也關(guān)系到開發(fā)商和施工方的年終結(jié)算，所以不是隨意安排的。

另外，購房時，成交時間已寫入購房合同，經(jīng)雙方確認，具有法律效力。如果開發(fā)商為了節(jié)約供暖費而推遲到年底，似乎牽強。其次，為了方便業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題，冬季交房對購房者有很多好處，比如購房者可以對房屋的日照、通風、保溫、取暖問題和工程質(zhì)量進行最直觀的調(diào)查。特別是對采光和通風兩個方面進行了研究。買房采光好，日照長，只有這個季節(jié)才能看得最清楚。

不僅如此，在冬季，購房者可以更清楚地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣和物業(yè)管理的漏洞。

點評：由于冬季干燥寒冷，各種異味不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能及時清理，是否有異味；夏季蚊蟲是否多；綠化景觀效果如何等/P>

要說冬季收房方便業(yè)主驗收，購房指南持懷疑態(tài)度。為了方便建筑工人的調(diào)配，很多城市的建筑工人基本上都是外地來的。他們要回家過年，過完元宵節(jié)就一個接一個地回來。因此，大部分樓盤要到正月十五以后才能正式開工，一個房地產(chǎn)項目正常竣工的工期在兩年左右，而開發(fā)商通常在竣工后就開始進入交房流程，正好是冬天。

點評：對于很多人來說，春節(jié)可能真的只是一個7天的假期，但對于建筑工人來說，春節(jié)很可能是一年一次與建筑工人的團聚。對于那些平時不回家的人來說，這個假期可能比較長，所以開發(fā)商可以考慮調(diào)配工人來安排施工進度。

問題二：冬天關(guān)房子要注意什么？既然冬天我們把房子關(guān)了，我們該怎么辦？我們應(yīng)該注意什么？不得不說，冬季關(guān)房對業(yè)主還是有很多好處的。如果家里真的有問題，這個時候更容易找到。具體來說，有幾點需要注意。注1：墻面和地板也是冬季檢測墻體質(zhì)量好壞的良機。天氣干燥容易造成墻體施工不當產(chǎn)生裂縫，對墻體進行目視檢查會發(fā)現(xiàn)細小裂縫。墻體檢測除了要觀察裂縫外，還應(yīng)注意墻體是否平直，可用正方形靠墻檢測；同時可用小橡皮錘敲擊墻體，用聲音檢測墻體是否自由敲擊。對存在問題的墻面進行標識，以便專業(yè)檢測機構(gòu)復(fù)檢時更準確地發(fā)現(xiàn)問題。

>是否檢測到地面。檢測方法與墻面檢測類似。有一個正方形或三角形的直尺來檢測地面，它可以檢測地面是否平整。如果地面有較大落差，將以標識的形式進行標識，由專業(yè)機構(gòu)進行復(fù)檢。地面是否平整，與后期裝修中地磚、木地板的鋪設(shè)密切相關(guān)，不容忽視。注2：門窗是熱交換和熱傳導最活躍、最敏感的部位。因此，門窗和玻璃會直接影響房間的保溫效果，冬季最好關(guān)閉房間進行門窗檢查。

如果是精裝房，要仔細檢測門窗的氣密性和隔音性能；如果是空白房，要檢測門洞是否標準；如果門洞不標準，會給以后的木門生產(chǎn)安裝帶來很大的隱患。由于冬季風大，測試時車窗可以關(guān)閉，因此更容易測試車窗的密封性能。注3：防水冬季是測試房屋防水性能的好時機。由于熱膨脹和收縮，一些小裂縫在這個時候很容易暴露出來。廚房和衛(wèi)生間是最重要的檢查區(qū)域。檢測方法非常簡單。雨雪過后你可以檢查房子。如果沒有雨雪天氣，也可以在門縫處塞上防水塑料，用塑料薄膜扎好各種管口，然后用水管把地上的水排干。水的厚度不應(yīng)超過2厘米。和樓下的業(yè)主預(yù)約，2小時后觀察樓下天花板是否滲水。試驗后，水必須干燥以避免凍結(jié)。注意事項四：精裝房細節(jié)需要多注意精裝房的細節(jié)驗收。精裝房的檢驗應(yīng)嚴格按照合同簽訂時約定的裝修標準進行，如部分裝修材料的品牌、裝修質(zhì)量等。

由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的缺陷，建議購房者在收房時，要有專業(yè)的驗房員陪同；毛坯房的驗收標準相對簡單，可以分為三個步驟：“看外面”，“查內(nèi)”和“量鄰”：

“看外”是指觀察立面、外墻瓷磚和涂料、單元門和走廊；“查內(nèi)”是指檢查墻壁、地板、墻壁、防水儲水、強弱電、排煙和門窗排氣；“量鄰”主要是指配合樓上樓下鄰居檢查閉式蓄水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題。

普通購房者可以通過初步自查發(fā)現(xiàn)一些問題，經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢查確認后，再與開發(fā)商協(xié)商整改。你知道嗎