最近，許多準業主變成了真正的業主。雖然他們很高興，但也有一些麻煩。比如來不及裝修？不登記供暖費誰交？冬季寒冷干燥，關門時需要注意哪些問題？等等。

今天，購房指南將重點回答您的問題。問題一：開發商為什么總是在年底交房？

對于大多數業主來說，冬季交房不是一個好時機，因為裝修和調味品消耗的時間太多，所以年前入住已經太遲了，但開發商為什么要在這個時候交房呢？是的，為什么？

購房指南為您收集了幾份報表：

報表一：為了節省取暖費，有人認為開發商選擇冬季交房是為了節省取暖費等費用，因為如果不交房，開發商就要承擔取暖費。

點評：據了解，一個項目從開工到竣工、收房都有嚴格的時間安排。何時收房，不僅關系到建設進度和物業運營，也關系到開發商和施工方的年終結算，所以不是隨意安排的。

另外，購房時，成交時間已寫入購房合同，經雙方確認，具有法律效力。如果開發商為了節約供暖費而推遲到年底，似乎牽強。其次，為了方便業主發現問題，冬季交房對購房者有很多好處，比如購房者可以對房屋的日照、通風、保溫、取暖問題和工程質量進行最直觀的調查。特別是對采光和通風兩個方面進行了研究。買房采光好，日照長，只有這個季節才能看得最清楚。

不僅如此，在冬季，購房者可以更清楚地發現環境的優劣和物業管理的漏洞。

點評：由于冬季干燥寒冷，各種異味不易散發，因此環境衛生質量不易發現，如垃圾是否能及時清理，是否有異味；夏季蚊蟲是否多；綠化景觀效果如何等/P>

要說冬季收房方便業主驗收，購房指南持懷疑態度。為了方便建筑工人的調配，很多城市的建筑工人基本上都是外地來的。他們要回家過年，過完元宵節就一個接一個地回來。因此，大部分樓盤要到正月十五以后才能正式開工，一個房地產項目正常竣工的工期在兩年左右，而開發商通常在竣工后就開始進入交房流程，正好是冬天。

點評：對于很多人來說，春節可能真的只是一個7天的假期，但對于建筑工人來說，春節很可能是一年一次與建筑工人的團聚。對于那些平時不回家的人來說，這個假期可能比較長，所以開發商可以考慮調配工人來安排施工進度。

問題二：冬天關房子要注意什么？既然冬天我們把房子關了，我們該怎么辦？我們應該注意什么？不得不說，冬季關房對業主還是有很多好處的。如果家里真的有問題，這個時候更容易找到。具體來說，有幾點需要注意。注1：墻面和地板也是冬季檢測墻體質量好壞的良機。天氣干燥容易造成墻體施工不當產生裂縫，對墻體進行目視檢查會發現細小裂縫。墻體檢測除了要觀察裂縫外，還應注意墻體是否平直，可用正方形靠墻檢測；同時可用小橡皮錘敲擊墻體，用聲音檢測墻體是否自由敲擊。對存在問題的墻面進行標識，以便專業檢測機構復檢時更準確地發現問題。

>是否檢測到地面。檢測方法與墻面檢測類似。有一個正方形或三角形的直尺來檢測地面，它可以檢測地面是否平整。如果地面有較大落差，將以標識的形式進行標識，由專業機構進行復檢。地面是否平整，與后期裝修中地磚、木地板的鋪設密切相關，不容忽視。注2：門窗是熱交換和熱傳導最活躍、最敏感的部位。因此，門窗和玻璃會直接影響房間的保溫效果，冬季最好關閉房間進行門窗檢查。

如果是精裝房，要仔細檢測門窗的氣密性和隔音性能；如果是空白房，要檢測門洞是否標準；如果門洞不標準，會給以后的木門生產安裝帶來很大的隱患。由于冬季風大，測試時車窗可以關閉，因此更容易測試車窗的密封性能。注3：防水冬季是測試房屋防水性能的好時機。由于熱膨脹和收縮，一些小裂縫在這個時候很容易暴露出來。廚房和衛生間是最重要的檢查區域。檢測方法非常簡單。雨雪過后你可以檢查房子。如果沒有雨雪天氣，也可以在門縫處塞上防水塑料，用塑料薄膜扎好各種管口，然后用水管把地上的水排干。水的厚度不應超過2厘米。和樓下的業主預約，2小時后觀察樓下天花板是否滲水。試驗后，水必須干燥以避免凍結。注意事項四：精裝房細節需要多注意精裝房的細節驗收。精裝房的檢驗應嚴格按照合同簽訂時約定的裝修標準進行，如部分裝修材料的品牌、裝修質量等。

由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的缺陷，建議購房者在收房時，要有專業的驗房員陪同；毛坯房的驗收標準相對簡單，可以分為三個步驟：“看外面”，“查內”和“量鄰”：

“看外”是指觀察立面、外墻瓷磚和涂料、單元門和走廊；“查內”是指檢查墻壁、地板、墻壁、防水儲水、強弱電、排煙和門窗排氣；“量鄰”主要是指配合樓上樓下鄰居檢查閉式蓄水試驗、水表空轉等問題。

普通購房者可以通過初步自查發現一些問題，經專業機構檢查確認后，再與開發商協商整改。你知道嗎