產(chǎn)權(quán)小的房子可以購買，而且沒有拆遷補償。不屬于法律保護范圍。我們只能私下簽訂購房合同。一是小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是已辦理審批手續(xù)，但集體經(jīng)濟組織在安置本集體公民過程中擅自擴大銷售指標(biāo)的房屋。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)房屋所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者宅基地使用人，安置補償金的利益只能由所有人，即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。其次，小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑。在這種情況下，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條第二款的規(guī)定，“超過批準(zhǔn)期限拆除違法建筑和臨時建筑的，不予賠償”。

小產(chǎn)權(quán)房的合法性一直備受爭議，因為它違反了《土地管理法》第六十三條、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條和《物權(quán)法》第一百四十六條的規(guī)定，沒有土地使用的法律依據(jù)，住房建設(shè)規(guī)劃和住房銷售。但是，從保護公民私有財產(chǎn)的角度來看，雖然不能直接賦予小產(chǎn)權(quán)房合法性，但也不能都承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房是違法的，可以零補償強行拆除！否則，不僅在實踐中難以操作，還可能導(dǎo)致更嚴(yán)重的群體沖突。根據(jù)我們維權(quán)的實踐經(jīng)驗，我們可以在一定的程序上承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法性，在補償范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方式等方面做出一定的修改，從而對小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主給予合理的維權(quán)：一、補償范圍小產(chǎn)權(quán)房占用的土地雖然是集體建設(shè)用地，但具有商品房的諸多特點，一方面要根據(jù)市場價格和區(qū)位差異來計算整體補償范圍；另一方面，要考慮土地出讓金及相關(guān)房地產(chǎn)稅繳納的不完全性，參照當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住房拆遷辦法，限制補償范圍。地上補償費、搬遷費、區(qū)位補償費、土地補償費等部分分配給小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主，其余部分分配給賣房農(nóng)民。二是小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，要落實公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅還是商業(yè)，參照周邊國有土地上商品房的交易價格和市場價格，并采用市場比較法確定相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)。眾所周知，根據(jù)現(xiàn)行的城市房屋拆遷管理規(guī)定，拆遷補償包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)交易以及兩者的結(jié)合。補償方式完全可以交給被拆遷房屋的業(yè)主，這只體現(xiàn)了業(yè)主選擇實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。從這個角度看，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主同樣可以獲得選擇補償方式的權(quán)利。你知道嗎