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有關房屋買賣合同終止的法律問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 744人看過

《合同法》第九十四條規定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現的；（二）履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；（三）一方當事人遲延履行主要債務的，經催告或者催告未履行合同的，應當在合理期限內解除合同；（4）當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；（五）法律規定的其他情形。由此可見，房價的漲跌并不是解除購房合同的法定理由。有人認為，由于房價的漲跌超出了簽訂合同時的心理預期，可以根據情勢變更的原則，要求提高或降低房價，解除合同。這種觀點沒有法律依據，因為雙方在簽訂合同時應合理預見市場價值和房價的變化，房價的波動不屬于情勢變化的范圍。一方堅持解除合同的，另一方有權拒絕解除合同并要求其繼續履行，或者同意解除合同，但提出解除合同的一方，即有過錯的一方，應當承擔違約責任。你知道嗎

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