二手房成為限購(gòu)對(duì)象（首次限房）。

解讀：

2016年10月1日以后，符合限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)房資格且未新購(gòu)商品房的，可以新購(gòu)一套住房，無(wú)論是新房還是二手房，只能多購(gòu)一套。值得注意的是，二手房是此次限購(gòu)的對(duì)象，也就是說(shuō)，3月24日以后二手房就包括在內(nèi)了。去年10月1日限購(gòu)政策出臺(tái)后，購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶仍可繼續(xù)新購(gòu)一套。限制區(qū)分為三個(gè)部分。高新區(qū)可購(gòu)晉江住房限購(gòu)新政二：加強(qiáng)區(qū)域就業(yè)平衡在成都高新區(qū)西園、晉江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)，購(gòu)房者必須有戶籍面積，或者在禁區(qū)內(nèi)。穩(wěn)定就業(yè)，連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

成都南部新區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)的限購(gòu)政策將按照2016年45號(hào)文件繼續(xù)執(zhí)行，但非本區(qū)戶籍居民應(yīng)繼續(xù)繳納24個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)。

解讀：

由于限購(gòu)區(qū)域的原因，11個(gè)區(qū)域進(jìn)行了擴(kuò)容，包括之前的高新區(qū)和天府新區(qū)，共13個(gè)區(qū)域。購(gòu)房資格由一年改為兩年。限購(gòu)區(qū)域可分為三個(gè)部分：高新南區(qū)、天府新區(qū)等11個(gè)限購(gòu)區(qū)域。根據(jù)成都市房管局的最新解釋，在其他11個(gè)限購(gòu)區(qū)域，允許交叉購(gòu)買(mǎi)；在其他11個(gè)限購(gòu)區(qū)域，高新南區(qū)和天府新區(qū)，可以購(gòu)買(mǎi)一套，但在其他11個(gè)限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)一套后，不能在高新區(qū)購(gòu)買(mǎi)南區(qū)或天府新區(qū)；高新南區(qū)和天府新區(qū)繼續(xù)執(zhí)行去年的政策，不能相互交叉購(gòu)買(mǎi)。

嚴(yán)禁新購(gòu)社保戶籍

新購(gòu)3:3：加強(qiáng)購(gòu)房資格審核。非區(qū)域戶籍居民不得通過(guò)繳納社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的住房。房管、人力資源和社會(huì)保障等部門(mén)要切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)部門(mén)配合，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，確保住房限購(gòu)措施的落實(shí)。

解讀：

“本區(qū)非戶籍居民不得以繳納社會(huì)保險(xiǎn)的方式在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)社會(huì)住房”，同時(shí)，不再以繳納個(gè)人所得稅為取得購(gòu)房資格的途徑，并要求有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)審核，防止弄虛作假。本文在前兩條的基礎(chǔ)上，更深入地進(jìn)行了限購(gòu)，并對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行了嚴(yán)格審查。

，引進(jìn)人才的5年內(nèi)，出售

不應(yīng)上市。新出臺(tái)的限購(gòu)政策是4條：支持合理的住房需求。對(duì)政府、企事業(yè)單位引進(jìn)的重大招商引資項(xiàng)目和高端人才進(jìn)行認(rèn)定后，購(gòu)房人可不受戶籍期限和繳納社保的限制，但所購(gòu)商品住房自合同備案之日起計(jì)算，而二手房是自有的。自房地產(chǎn)登記簿記載之日起五年內(nèi)不得掛牌轉(zhuǎn)讓。

解讀：新政支持重大項(xiàng)目和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，對(duì)“人才引進(jìn)”的住房需求給予區(qū)別對(duì)待，使想在成都工作、生活的各類(lèi)合格人才購(gòu)房無(wú)障礙。只要得到區(qū)政府（管委會(huì)）認(rèn)可（相關(guān)手續(xù)不公示），就可以購(gòu)房，但5年內(nèi)不能掛牌轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，我們只能靠自己住或者租房來(lái)抑制房地產(chǎn)投機(jī)。嚴(yán)厲打擊虛假高額裝修費(fèi)變相漲價(jià)等違法行為新限購(gòu)政策四：嚴(yán)厲打擊違法行為加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取定金、虛假高額裝修費(fèi)變相漲價(jià)、偽造、開(kāi)立社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明等違法行為。

解讀：新政對(duì)開(kāi)發(fā)商有嚴(yán)格規(guī)定，是防止開(kāi)發(fā)商推高樓市價(jià)格的有效手段。”“定金”不是“定金”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售前收取“購(gòu)房定金”，這與排號(hào)、認(rèn)購(gòu)行為有關(guān)。這種基金不具有“定金”的性質(zhì)。這種行為使消費(fèi)者處于非常弱勢(shì)的地位，其權(quán)益得不到保護(hù)。同時(shí)，也給房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)秩序帶來(lái)了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。而變相漲價(jià)虛高裝修成本通常是開(kāi)發(fā)商在“調(diào)控”下的行為，意味著政策不允許開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)。成都市去年出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，“同一項(xiàng)目分期建設(shè)、分期銷(xiāo)售的，價(jià)格增長(zhǎng)速度不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長(zhǎng)速度”，少數(shù)開(kāi)發(fā)商甚至通過(guò)“換精裝、虛增裝修”等方式強(qiáng)加裝修條款，讓購(gòu)房者支付費(fèi)用”。

偽造、變?cè)焐鐣?huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明更為違法。至于公眾關(guān)心的房?jī)r(jià)，市場(chǎng)不會(huì)改變。房地產(chǎn)政策的調(diào)控是以人民利益為基礎(chǔ)的。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎