所謂團(tuán)購(gòu)，是指一定數(shù)量的購(gòu)房者自發(fā)組成一個(gè)群體或在團(tuán)購(gòu)組織的安排下，由選定的代表或單位與開發(fā)商多次洽談的消費(fèi)過(guò)程，最后以低于一定時(shí)期內(nèi)零售市場(chǎng)成交價(jià)的價(jià)格簽訂“合同”。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，主要是帶來(lái)大量的交易，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，主要是獲得利益，這是一種雙贏的營(yíng)銷模式。目前，房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)主要是以網(wǎng)絡(luò)公司或?qū)ｉT的房地產(chǎn)營(yíng)銷公司為平臺(tái)架構(gòu)，簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十八條規(guī)定：“委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。”據(jù)了解，作為銷售代理或中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，團(tuán)購(gòu)費(fèi)用不能收取。但筆者對(duì)轄區(qū)內(nèi)的團(tuán)購(gòu)費(fèi)用進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)用的并非來(lái)自房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)或開發(fā)商本人，而是來(lái)自第三方公司。第三方公司一般是互聯(lián)網(wǎng)和其他企業(yè)，如新浪律霸和**中國(guó)。可以看出，雖然代理商或房地產(chǎn)公司參與了這一過(guò)程，但他們并不是團(tuán)購(gòu)費(fèi)用的收取者，并不違反《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定。2013年，蘇州市昆山區(qū)工商行政管理局、昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)合同格式條款專項(xiàng)整治的實(shí)施意見》，其中第六條規(guī)定：，第三條：“委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)銷售者，除收取傭金外，不得收取其他費(fèi)用。第三方收取的團(tuán)購(gòu)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，不允許向買家收取。”然而，這份文件很快被《蘇州市關(guān)于規(guī)范全市房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)銷售行為的通知》所取代。其主要要求如下：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將全部房屋交給電子商務(wù)團(tuán)購(gòu)。只要樓盤中有未售房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定要保證不參加團(tuán)購(gòu)的購(gòu)房者也能到售樓處購(gòu)買商品房。不得強(qiáng)迫購(gòu)買者參加各類團(tuán)購(gòu)、網(wǎng)購(gòu)活動(dòng)。房地產(chǎn)電子商務(wù)企業(yè)開展商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的住房供應(yīng)情況，合理確定團(tuán)購(gòu)規(guī)模，不得無(wú)限制地發(fā)展團(tuán)購(gòu)會(huì)員，避免市場(chǎng)混亂。”可見，在對(duì)房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)費(fèi)性質(zhì)認(rèn)識(shí)一致的情況下，監(jiān)管部門最終承認(rèn)企業(yè)可以收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)性質(zhì)的規(guī)范性文件，只是表明不應(yīng)損害消費(fèi)者的權(quán)利。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎