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寧波
社區日常調查中應注意哪些問題
一是社區配套設施調查，主要是指對市政設施和停車位的調查。由于二手房小區大多是具有一定年限的老舊小區，市政設施是否合理、小區網絡是否能滿足需求、車位數量是否充足是小區設施的主要檢查點。除了有足夠數量的停車位外，無論是地面停車還是地下停車，都能做到人車分離，既能保證小區空間秩序，又能讓生活更安全、更舒適。但這對于大多數老舊二手房社區來說并不容易實現。第二是社區環境調查。現在買新房，所有小區都聲稱自己的環境適合居住。實際上，一個社區或一棟房子的環境主要包括兩個方面：周圍環境和內部環境。社區周邊環境主要是指周邊商業配套設施、教育配套設施、交通配套設施、醫療配套設施；社區內部環境主要關注容積率、綠化率、建筑間距等幾個數據以及居住密度。對于二手房來說，小區的環境可能不盡如人意，但周邊環境應該已經比較成熟了。除了上述，二手房社區還應關注其年齡。相對而言，上世紀80年代至90年代的二手房小區價格相對便宜，但并不意味著這類小區的性價比高。至于房子的性價比，我已經告訴過你怎么考慮了，所以這里不再贅述。在1990-2000年，住宅小區的密度會比較小，但是戶型設計不合理，很多都是缺廳的。2000年以后，特別是2005年以后，住宅小區在我看來是比較劃算的房子。一是購買這一時期的住房可以免征各種二手房稅費；二是從戶型結構來看，比較合理，適合目前的生活習慣。
還有小區內部的清潔和單元門的安全，這也是選擇二手房的重要條件。特別是小區走廊里是否有小廣告，更能體現小區的安全。如果張貼小廣告的情況嚴重，就意味著對社區外地人的來訪情況沒有限制。任何人都可以隨意進出社區，社區生活的安全也會存在隱患。你知道嗎
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