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冒名買房的法律風險與防范

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1079人看過

1、什么是“以他人名義買房”。

以名稱買房具有以下含義：

（1）事實上的買受人借用他人名義買房；

（2）事實上的買受人以他人名義登記房屋所有權(quán)；

（3）事實上的買受人出資買房；

<事實上的買受人行使對該房屋的權(quán)利。（1）登記買受人食言的，買受人不能證明雙方的委托代理關(guān)系和支付貨款的事實的，很難取得產(chǎn)權(quán)或者收回貨款；（二）登記買受人有外債的，債權(quán)人可以請求法院查封、拍賣該房產(chǎn)；

（3）名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡的，該房屋可能因繼承關(guān)系被他人繼承；

（4）如果銀行最終核實實際買受人和借款人不是同一人，銀行也可以請求按照借款合同的有關(guān)規(guī)定提前解除借款合同。第三，鑒于“借名購房”風險大，建議慎用。

我國實行不動產(chǎn)物權(quán)取得登記公示制度，除法律另有規(guī)定外，未經(jīng)依法登記不得取得不動產(chǎn)物權(quán)。這些規(guī)定對實際投資者具有巨大的法律風險。

如果一個名人回歸法律，實際投資者將面臨空房和金錢的不利結(jié)果。

建議我們提前達成協(xié)議，以避免法律風險。（2）選擇“借名”買房并非絕對不可能，但要有提前防范其法律風險的意識。顧名思義，“借名買房”，先有“借名”，后有“買房”。那么首先要選擇“借名”，如母親、親戚、朋友等關(guān)系密切的人，這樣可以大大降低他們的法律風險。（3）簽好“借名協(xié)議”

選擇好“借名”，建議不要急于“買房”。其實，買受人和名義買受人最好簽訂一份《借名協(xié)議》，以書面形式明確雙方的權(quán)利義務，這樣可以減少法律風險的發(fā)生。即使發(fā)生了，也不會讓他們陷入非常被動的境地。

（4）如有爭議，應及時找專業(yè)人員解決。

“借名買房”一旦雙方發(fā)生糾紛，我們建議您及時向?qū)I(yè)人士咨詢：爭議方在糾紛中的地位以及如何解決；在訴訟中，如何組織證據(jù)材料證明當事人的觀點。

最后，筆者提醒廣大購房者，以真實身份購房是最好的政策。

這篇文章來自互聯(lián)網(wǎng)

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